Приватизация жилья
Приватизация квартиры по доверенности, оплата по факту.
Приватизация квартиры в судебном порядке, оплата по факту.
Понуждение к заключению договора социального найма для приватизации, а так же для участия в реновации жилья, оплата по факту.


Информация к новости

Договор социального найма через суд.

Категория: Приватизация

Договор социального найма через суд.

Заключение Договора социального найма через суд.



Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо предоставить определенный перечень документов в который входит обязательно договор социального найма жилья. В связи с тем, что многие живут не имея на руках данного договора, дальнейшие взаимоотношения с наймодателем невозможны без него. Существует множество проблем заключения договора социального найма.



Типовые отказы при заключении договора социального найма
  1. Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.
  2. Отказ в заключении договора социального найма ввиду того, что помещение передавалось для проживания как служебное жилье.
  3. Отказ в заключении договора социального найма из-за долгов по коммунальным платежам.
  4. Отказ в заключении договора социального найма из-за несогласия всех постоянно зарегистрированных в жилище (самый часто встречающийся случай - гражданин выехал в неизвестное направление)
  5. Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что в ордере указаны уже не граждане РФ (или в квартиру вселены не граждане РФ/не подтверждается получение гражданства)
  6. Отказ в заключении договора социального найма из-за отсутствия подтверждения оплаты за коммунальные платежи за последние 3 года (часто встречается в сельской местности)
  7. Отказ в заключении договора социального найма из-за негодности жилого дома к проживанию.
  8. Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что при вселении помещение имело статус общежития.




С нашей помощью возможно заключение договора социального найма в судебном порядке.


Рассмотрим подробнее примеры проблем ниже и пример решения проблемы через суд. Обратим внимание, что все выше представленные причины отказа в заключении договора соцнама подлежат обжалованию в суде с принуждением к заключению договора соцнайма. С нашей помощью возможно заключить договор по всем пунктам отказа.


Услуги юриста по заключению договора социального найма по суду: от 50 000р


  • Никаких предоплат!
  • Оплата только по факту выигрыша дела!
  • За заведомо проигрышные дела не беремся!


Наши юристы имеют богаты опыт ведение дел в судах по вопросам жилищного права. Практика заключение договора социального найма в судебном порядке большая. Оказываем юридические услуги:
  1. Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
  2. Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.



Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.


Ситуация: Ордер на вселение был потерян управляющей организацией.
Проблема: Для получение договора соцнайма требуется копия ордера, без этого документа есть оснований для отказа в заключении договора социального найма.
Решение проблема: Либо через суд устанавливать юридически значимые факт (выдачи ордера), либо через суд доказывать, что ордер был и ордер выдавался.





Образец договора социального найма


Договор социального найма через суд.

Договор социального найма через суд.

Договор социального найма через суд.

Договор социального найма через суд.


Ниже представим образец договора социального найма от 1991 года.
(Образец старого договора социального найма)
Договор социального найма через суд.

Договор социального найма через суд.

Договор социального найма через суд.




Образец искового заявления об обязании заключить договор социального найма жилого помещения


Прежде чем использовать данный образец и предоставлять его в суд, проконсультируйтесь с юристом. В связи с тем, что каждое дело содержит определенные нюансы, исковое заявление необходимо редактировать под конкретный случай отказа!

Исковое заявление об обязании заключить
договор социального найма жилого помещения


"___" ________ ___г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее - "Жилое помещение").
"___" ________ ___г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:
- Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением/
- Истец не проживает в спорном Жилом помещении/
- Истец не был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя/
- Истец не оплачивает коммунальные платежи за пользование Жилым помещением/
- Истец добровольно выехал из Жилого помещения/
- Право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную/
- Спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда/
- Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.
Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:
- Истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста, что подтверждается направлениями из детского сада в поликлинику/справками из школы, поликлиники.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
- Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении/заявлением нанимателя Жилого помещения на вселение Истца в качестве члена семьи/служебный ордер и трудовая книжка/распоряжение о предоставлении Жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома.
Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
На основании п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
- Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о браке/заявлением о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/заявлением нанимателя о вселении в качестве члена семьи/решение суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
- Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выпиской из домовой книги/направлением из поликлиники, детского сада.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным, что подтверждается справками с места учебы/справкой с места работы/медицинскими документами о прохождении лечения/заявлениями Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
- Служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москвы), что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/выпиской из ЕГРП.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- Спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, что подтверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/ответом на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
- Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу ___________________________________.
2. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу ________________________________________.

Приложения:
1. Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения.
2. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения.
3. Доказательства того, что истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста: копии направлений из детского сада в поликлинику/копии справок из школы, поликлиники.
4. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него: копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением.
5. Доказательства того, что Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя: копия свидетельства о браке/копия заявления о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/копия заявления нанимателя о вселении в качестве члена семьи/копия решения суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
6. Доказательства того, что Истец постоянно проживает в Жилом помещении: квитанции об оплате коммунальных платежей/отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выписка из домовой книги/направление из поликлиники, детского сада.
7. Доказательство того, что Истец оплачивает жилье и коммунальные платежи за Жилое помещение: квитанции об оплате коммунальных платежей/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
8. Доказательства того, что выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным: справки с места учебы/справка с места работы/медицинские документы о прохождении лечения/копия заявления Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
9. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москве): копия приказа/распоряжения о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/копия выписки из ЕГРП.
10. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы: копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/копия ответа на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
11. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.
12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.
13. Квитанция об уплате государственной пошлины.
14. Доверенность представителя от "___" ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

"___" __________ ____г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-993
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42169
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-29226


Нравится





  Документы для оформления временной регистрации

Задайте ваш вопрос

Имя:*
E-Mail:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Вопрос:
Столица России
Ответ:*
<
Moscow-v.com

20 октября 2017 17:02

Информация к комментарию
  • Группа: Администраторы
  • ICQ: 37573700
  • Регистрация: 21.06.2010
  • Публикаций: 356
  • Комментариев: 1716
Цитата: Виктор
Добрый день!

Я бы хотел воспользоваться помощью при оформлении постоянной регистрации в Подмосковье.

Дело в том, что регистрация там у меня была, но в соответствии с постановлением органа местного самоуправления, был изменен адрес моего дома. В итоге получилось, что по старому адресу я уже не прописан, а по новому - еще не прописан (по крайней мере, мне сказали, что надо заново прописываться).
Проблема в том, что на руках нет договора социального найма (недвижимость не приватизирована).

Ваша компания может помочь решить этот вопрос (с заключением договора соц. найма по новому адресу, постоянной регистрацией по новому адресу)? Если да, то сколько буду стоить эти услуги?


Виктор, здравствуйте.
Основанием для занятия жилого помещения, принадлежащего муниципалитету является договор социального найма жилого помещения. До вступления в силу новой редакции Жилищного Кодекса основанием для вселения и занятия жилого помещения был ордер. Если Вы были вселены в жилое помещение по ордеру - копия ордера находится в бухгалтерии управляющей компании. Для оформления договора социального найма достаточно запросить копию ордера. Если же ордер выдавался не на Вас, а на члена Вашей семьи, то необходимо доказать родственную связь с гражданином получившим ордер на вселение, после чего требовать заключение договора социального найма. Если же ордер был утерян, то необходимо через суд устанавливать факт вселения в жилое помещение, проживания в нем и понуждать муниципалитет к заключению договора социального найма.
Если Вы не сняты с постоянного регистрационного учета, по решению суда, то регистрация по новому адресу производиться на основании справки БТИ о смене адреса.
Если Вам необходимо именно перезаключить договор социального найма, то стоимость представления в суде будет составлять от 50 до 60 000 рублей. Стоимость зависит от объема собираемых документов и правоприменительной практики в данном районе.
<
Виктор

20 октября 2017 17:01

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • ICQ:
  • Регистрация: --
  • Публикаций: 0
  • Комментариев: 0
Добрый день!

Я бы хотел воспользоваться помощью при оформлении постоянной регистрации в Подмосковье.

Дело в том, что регистрация там у меня была, но в соответствии с постановлением органа местного самоуправления, был изменен адрес моего дома. В итоге получилось, что по старому адресу я уже не прописан, а по новому - еще не прописан (по крайней мере, мне сказали, что надо заново прописываться).
Проблема в том, что на руках нет договора социального найма (недвижимость не приватизирована).

Ваша компания может помочь решить этот вопрос (с заключением договора соц. найма по новому адресу, постоянной регистрацией по новому адресу)? Если да, то сколько буду стоить эти услуги?
 

Жилищные вопросы

Исковое заявление о выписке из квартиры через суд.
Составление искового заявления в суд по выписке из квартиры До обращения в суд, истец должен выразить свои требования в форме искового заявления.…

26-05-2017, 14:48 подробнее

Выписать из квартиры по доверенности
Выписать человека по доверенности из квартиры Часто спрашивают: - можно ли выписать человека из квартиры по доверенности? Вопрос носит двоякий…

30-05-2017, 18:21 подробнее

Выписать из частной квартиры
Выписать из частной квартиры Оказываем содействие по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из частной квартиры в судебном…

10-11-2016, 16:30 подробнее

Выписать собственника при продаже квартиры
Сколько нужно времени выписать собственника из квартиры при продаже квартиры? Хотите купить квартиру, но в ней прописан собственник? Что делать?…

12-12-2016, 15:48 подробнее

Сколько времени займёт выписка из квартиры? -…
Срок выписки из квартиры Кто бы не хотел быстро выписать из квартиры неугодного жильца? Когда вопрос возникает по срокам выписки из жилья, много…

4-04-2017, 16:44 подробнее

Регистрация граждан РФ - тематические подборки

Глава ФМС предложил лишать регистрации за трехмесячное отсутствие
Глава Федеральной миграционной службы РФ Константин Ромодановский выступил с предложением лишать регистрации граждан, которые отсутствуют по адресу проживания более трех месяцев. Об этом 2 февраля сообщает "Интерфакс". По словам Ромодановского, такая мера позволит бороться с "резиновыми" квартирами, в которых "прописывается на двух метрах 200 человек". Ни ФМС, ни другие структуры, посетовал чиновник, ничего не могут поделать с этой ситуацией. При этом, запрет на ограничение по количеству…

29-02-2012, 12:58 подробнее

Временная регистрация в Зеленограде
Временная регистрация в Зеленограде. Оформление в квартире МЕСТ НЕТ Регистрация граждан РФ в Зеленограде по месту пребывания с собственником жилья Официальная временная регистрация в квартиру в Зеленограде, Москва. На данное время есть места под регистрацию граждан РФ в 6ом микрорайоне г.Зеленоград. Собственник готов зарегистрировать на 1 год. Зеленоград (Зеленоградский административный округ) — один из 12 административных округов Москвы. Расположен в 37 км к северо-западу от центра…

4-12-2013, 19:44 подробнее

  • Временная регистрация

Moscow-v.com | Прописка в Москве | Прописка в Подмосковье | Временная регистрация в Москве | Временная регистрация в Московской области | РВП| ВНЖ| Карта сайта


Moscow-v.com | Прописка и регистрация | Купить квартиру | Продать квартиру | Срочный выкуп квартир| Кредит под залог недвижимости| Выписать из квартиры | Вопросы - ответы | Карта сайта

Быстро продать квартиру в Москве или купить квартиру - Надежное агентство недвижимости 1CRE.RU! А если в квартиры прописаны и не хотят выписываться, то поможем выписать по суду!