Сдать квартиру в Москве по выгодной цене. Наши услуги для собственника квартиры являются бесплатными! Работаем по Москве и ближайшему Подмосковью!


Информация к новости

Как сдать квартиру в аренду (в найм)

Категория: Сдать квартиру

Как сдать квартиру в аренду (в найм)

Сдача квартиры в аренду - хороший заработок для собственника недвижимости.



Самый простой и стабильный источник дохода - сдача в аренду своей квартиры. Рынок аренды квартир в Москве является самым крупным в России, каждый день появляются сотни новых предложений по сдаче жилья. В связи с этим существует большая конкуренция между собственниками жилья предлагающих свою квартиру в аренду. Потенциальный квартиросъемщик имеет большой выбор и будет выбирать ту квартиру, которая заинтересует его по принципиальным для него параметрам. Мы готовы предложить свои услуги по быстрому подбору жильцов именно на квартиру своих клиентов. При этом, для собственника квартиры данная услуга бесплатна!



  • В недвижимости с 1997 года - в нашем штате только профессионалы своего дела, а именно риэлторы-юристы.
  • Наши услуги бесплатны - наши клиенты не платят ничего.
  • Сдать квартиру за 1 день - готовы сдать квартиру в максимально короткий срок, для этого определяется оптимальная цена на основании множества факторов, в том числе и производится оценка конкурентных предложений!
  • Работа по договору - работаем чётко по договору, что даёт гарантию собственнику по соблюдению всех требований и условий как при взаимодействии с самим собственником квартиры, так и к подбору потенциальных жильцов!
  • Рекламная кампания за наш счёт - проводим обширную рекламную кампанию для более быстрого привлечения потенциальных квартиросъемщиков, принимаем все звонки, общаемся с контрагентами и потенциальными арендаторами, максимум пресекаем пустые выезды собственника.
  • Юридическое сопровождение - подготовка всех необходимых документов, совершение внесения аванса и денежных средств производится исключительно под руководством юриста.
  • Собственник квартиры спокоен и его никто не тревожит - никаких лишних звонков, подбор жильцов по заданным параметрам, по максимум исключаем пустые выезды, полное юридическое сопровождение, плюс при необходимости доверительное управление!


Хотите сдать квартиру и не знаете с чего начать? Звоните нам!




Многие собственники пытаются сдать свою квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости или частных риэлторов, это связано с тем, обычно это связано недоверием и неверным представлением той работы, которую проводит риэлтор для сдачи квартиры своего клиента. Конечно, сдать квартиру без риэлтора, без агентств недвижимости, то есть без посредника - возможно и многие сдают квартиры самостоятельно, это ни для кого не секрет. Однако, обращаясь к профессионалам, квартиру возможно сдать на много быстрее, за более лучшую арендную плату и более подходящим жильцам, а так же быть защищённым с юридической стороны относительно совершения передачи денег. Ниже обозначим наиболее часто встречающиеся вопросы относительно сдачи в аренду квартиры в Москве и Подмосковье.






Как сдать квартиру правильно.


Что такое правильная сдача квартиры в аренду, - это совокупность определенных действий, результатом которых будет является сдача квартиры в короткий срок на длительный период порядочным жильцам за максимальную арендную плату. Мы сейчас рассматриваем данный аспект исключительно со стороны владельца квартиры, который заинтересован сдать квартиру дорого и получать максимальную прибыль длительный период.

Обозначим наиболее распространённые ошибки при желании сдать квартиру:

Состояние квартиры - один из важнейших пунктов, который является залогом успеха сдать квартиру дорого. Мы живём не в советские времена, где нормальным считалось иметь в квартире линолеум, обои выцветшие в узорчик, протёртый комод со шкафом и скрипучую металлическую кровать, а так же рассохшиеся окна. Конечно и на такую квартиру найдутся желающие, но задача хозяина квартиры сдать её и получать максимальную прибыл, а не стараться с экономить на всём и в итоге сдать квартиру дёшево, тем самым в перспективе прогадать серьезно по сумме получаемой арендной платы. Обязательно надо в квартире сделать современный ремонт! Пусть не дорогой, но что бы было приятно в квартире находиться! В среднем окупаемость вложений в ремонт квартиры - 2-5 месяцев. Простой пример: сдать 1ую квартиру недалеко от метро без ремонта можно за 20000 рублей в месяц, если в квартире будет сделан хороший ремонт, цена может возрасти до 30000 рублей в месяц!

Состояние подъезда - как бы это странным не звучало, но многие квартиросъемщики обращают также внимание и на входную группу и на чистоту на этаже, так как, согласитесь, выйдя из квартиры и оказавшись в грязном подъезде, никаких положительных эмоций не будет возникать. Соответственно, перед показом квартиры потенциальному жильцу, надо хоть как-то убраться за пределами квартиры, если в подъезде существуют с этим проблемы.

Обозначить местность - для многих нанимателей важно иметь в шаговой доступности от снимаемой квартиры магазины, детский сад или школу, а так же удобную транспортную доступность. Соответственно, необходимо на это так же обратить внимание при сдаче квартиры.

Правильно заключить договор - обязательный пункт для правильной сдачи квартиры в аренду. Собственник жилья передаёт право пользования своей квартирой новому жильцу и это необходимо зафиксировать, что бы в будущем избежать как лишних непредвиденных трат, так и минимизировать непредвиденные риски относительно съезда жильцов и порчи имущества. Между собственником и квартиросъемщиком может быть заключён договор безвозмездного пользования квартирой или договор коммерческого найма. В договоре необходимо прописать все права и обязанности как собствнника квартиры, так и нанимателя.

Временная регистрация - с точки зрения законодательства, если гражданин РФ проживает в жилом помещении более 90 дней, он обязан в нём зарегистрироваться. Конечно, лучше для жильцов, что бы собственник их зарегистрировал, к тому же в этом нет ничего сложного, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. Но данное решение исключительно остаётся за собственником. Многие собственники отказываются оформлять временную регистрацию, так как считают, что это увеличит начисления коммунальных платежей (они возрастают абсолютно незначительно, так как везде уже стоят счётчики), тем самым подводя себя под административное правонарушение, так и создавая проблемы своим жильцам.




Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги.


Кто из собственников желает платить налоги за сдачу своей квартиры в аренду? - никто. В связи с трудностью выявления факта сдачи собственником своей квартиры в коммерческий найм, собственники жилья не горят желанием выплачивать налоги от своей деятельности, не смотря на то, что это идёт в разрез с законодательством. Для того, что бы сдать квартиру и не платить налоги, необходимо сдавать квартиру через договор безвозмездного пользования, а к нему составить допсоглашение о внесение ежемесячной определенной суммы, которая будет идти на погашение коммунальных начислений и на содержание квартиры в надлежащем состоянии. Конечно, можно заключить и договор коммерческого найма жилья, который будет находиться как у собственника квартиры, так и у нанимателя, главное его не светить нигде.




Как сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости.


Сдать квартиру через Агентство недвижимости - оптимальный вариант со всех точек зрения, обозначим основные плюсы:

  1. Собственник ничего не платит агентству или риэлтору - обычно услуги агентства для собственника бесплатны, так как свою комиссию агентство получает с нанимателя. Только в редких случая собственник квартиры идёт на то, что бы заплатить за услуги агента, это может быть, когда квартиры надо сдать очень быстро и по высокой цене, ведь известно, потенциальный квартиросъемщик отдаст предпочтение при выборе квартиры для съема без комиссии. Но в связи с тем, что практически все предложения на рынке аренды жилья выставляются с комиссией, то особого выбора для квартиросъемщиков нет, комиссию платят агентам, а для собственника данные услуги являются бесплатными.

  2. Полная коммуникация с потенциальными квартиросъемщиками и агентами - агентство недвижимости, риэлтор, агент берет на себя всю коммуникацию с потенциальными клиентами на съем квартиры, а так же с контрагентами, отвечает на звонки, проговаривает все требования и оценивает надёжность потенциального нанимателя, а так же выясняет потребность для более чёткого понимания подойдет сдаваемая квартира данному человеку или нет, что бы избежать пустой траты времени собственника для показа квартиры, если собственник квартиры изъявляет желание присутствовать при этом. Так же проговаривается взаимодействие с контрагентами, которые подбирают жильё для своих клиентов.

  3. Рекламные кампании - проведение правильное масштабной рекламной кампании - залог быстрой сдачи квартиры, при этом имя наработанную базу квартиросъемщиков, так же всегда возможно предложить квартиру уже проверенным людям.

  4. Сдать квартиру дорого - основная задача собственника квартиры - получение максимальной прибыли от сдачи своей квартиры. Производится анализ рынка по ценовой политики, определяется оптимальная ставка за которую можно сдать квартиру не прогадывая.

  5. Подготовка документов - проведение безопасных расчётов, подготовка договора.




Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно.


Многие собственники желают сдать свою квартиру самостоятельно без агентов, без риэлторов. Сдать квартиру самостоятельно, конечно, возможно. Некоторым собственникам удаётся сдать за неделею, а кто-то не может найти жильцов и за месяц. Разберёмся в нюансах на которые стоит обратить внимание собственнику квартиры, который решил решил самостоятельно сдать квартиру.

Как сдать квартиру самостоятельно


Необходимо определить правильную цену за которую можно предлагать квартиру в найм - что бы максимально выгодно сдать свою квартиру и не прогадать по цене, необходимо провести анализ других предложений по району, посмотреть в каком состоянии предлагаются другие квартиры составляющие конкуренцию предложению собственника. Это необходимо делать для того, что бы потом не жалеть, что квартиру сдали дёшево. Если квартиру надо сдать быстро, то, конечно, предложение должно быть по цене ниже рыночной, то есть не дорогим, а дешёвым.

Сдать квартиру на длительный срок - необходимо проводить оценку потенциальных жильцов, учитывать их социальное положение и понимать серьезность намерений по съему квартиры. Для собственника главное - получение стабильной прибыли от своей квартиры, а не постоянный поиск новых жильцов, когда квартира сдаётся, она не приносит прибыли, это очевидно. Соответственно, собственник должен быть заинтересован, что бы его квартиру снимали долго и жильцы были благонадёжными.

Проведение рекламной кампании - что бы быстро найти клиентов, надо вложиться как финансами, так и временем для создания и проведения хорошей рекламной компании. Многие ограничиваются размещением объявления на авито или других аналогичный досках объявлений. Конечно, и там возможно найти людей желающих снять квартиру, но чем лучше и обширней рекламная кампания, тем увеличивается процент удачной сдачи квартиры в короткие сроки. Мы не будем расписывать полностью, как создать хорошую рекламную кампания для быстрой сдачи квартиры, так как у каждого риэлтора, агента или агентсва недвижимости своя годами наработанная схема проведения оптимальной рекламной кампании.

Приём звонков - если собственник всё таки решился сдать квартиру самостоятельно, ему необходимо подготовится морально к большому приёму "пустых" звонков. Все полагают, что если дали объявления, то будут звонить именно те граждане, кто ищет квартиру для себя, однако, в реальности это не так. Большое количество звонков идёт именно от риэлторов или агентов, которые хотят взять данную квартиру на договор и предлагают её сдать бесплатно для собственника, что бы заработать на этом. Поэтому, как не крути, собственнику не избежать большого количества звонков и разговоров с риэторами, что будет отнимать некоторое количество времени.

Показ квартиры - необходимо подготовить квартиру к показу, как было написано выше, хорошо подготовиться. Иной раз приходится показывать квартиру, особенно в тех районах, где большая конкуренция, по несколько раз в день, так как обычно потенциальный квартиросъемщик договаривается сразу с несколькими риэлторами, собственниками для просмотра всех квартир в интересующим его районе. Соответственно, на это надо так же отводить время. Многим удобно смотреть квартиру с утра, кому то днём, кому-то после работы вечером, соответственно, для более быстрой сдачи необходимо находить время, что бы не отбрасывать всех желающих посмотреть квартиру.

Заключение договора найма - как будет найдет человек желающий снять квартиру, с ним необходимо заключить договор найма или иной договор по которому передаётся право пользования квартирой, что бы быть юридически защищённым в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Так же надо учитывать, что оптимально брать плату за первый месяц и за последний, что бы быть застрахованным от случая неожиданного съезда жильца. Обычно страховой взнос разбивается на 2-3 месяца.



Где ищут предложения о сдаче квартир в аренду


В интернете весь поиск ведется через поисковые системы или через интернет базы недвижимости, многие задают такие запросы как:

- сдам квартиру
- сдам квартиру на длительный срок
- сдам квартиру на длительный срок без посредников
- сдать квартиру без посредников на длительный срок
- сдам квартиру от хозяина
- сдам однокомнатную квартиру
- сдам 2 квартиру
- сдам квартиру недорого


и вводят массу других аналогичных по смыслу запросов в надежде найти те квартиры, которые бы устроили по желаемым параметрам. Однако, в настоящее время, уже нет сайтов компаний, на которых размещены эксклюзивные предложения, все предложения в интернет размещаются на определенных специализированных интернет-ресурсах. Соответственно, что бы быстро сдать квартиру, необходимо знать где размещать объявления, на какие позиции его выводить за дополнительную плату, а так же уметь правильно преподнести информацию о квартире, что бы сразу отсеять людей, кому она точно не подойдёт и не тратить своей время для показа, и заинтересовать тех, кому она может подойти и правильно её презентовать.


Нравится





  Документы для оформления временной регистрации

Добавление комментария

Имя:*
E-Mail:*
Комментарий:
Вопрос:
Укажите пропущенную букву в слове "Рос..ия"
Ответ:*
 

Недвижимость и право.

+7 (499) 394-08-84 пн-пт: с 9.00 по 21.00
+7 (925) 394-08-84 сб-вс: с 11.00 по 17.00

Информация

  • Временная регистрация в Москве - где оформить в квартире с собственником.
  • Заключить договор коммерческого найма с возможностью временной регистрации в ВАО.
  • Как сдать квартиру в аренду (в найм)
  • Временная регистрация в районе Перово - как оформить?
  • Временная регистрация в Тушино (Южное, Северное) на Сходненской, Планерной и Тушинской - как оформить?
  • Быстро оформить заграничный паспорт - содействие в срочном получении загранпаспорта без бюрократии при личной подаче документов в органы ГУВМ МВД.
  • Временная регистрация на Нагорной - как оформить?
  • Временная регистрация в районе Жулебино - как оформить?
  • Временная регистрация на Бабушкинской - как оформить?
  • Временная регистрация на Войковской - как оформить?
  • Временная регистрация в Люблино - как оформить?
  • Справка о несудимости - как быстро получить.
  • Временная регистрация в районе Марьино - как оформить?
  • Регистрация в Москве для граждан РФ - как не нарваться на мошенников.
  • Вопросы по тематикам

    Юридическое сопровождение
    Юридическое сопровождение срочной продажи квартиры Что нужно для того, что бы быстро продать квартиру? - таким вопросом задаётся собственник…

    21-08-2017, 18:00 подробнее

    Временная регистрация в Московской области для…
    По Московской области цена временной регистрации везде практически одинаковая. Нужна временная регистрация в Московской области? А собственник…

    26-12-2016, 18:04 подробнее

    Выписать без согласия из квартиры - Moscow-v.com
    Выписать без согласия Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства Выписываем из квартиры без…

    12-12-2016, 12:47 подробнее

    Как оформить прописку в Москве или Московской…
    Как оформить прописку в Москве или Подмосковье и что для этого нужно. Прописка - устаревшее определение сегодняшней системы учёта граждан по месту…

    4-10-2018, 16:50 подробнее

    Регистрация по ВНЖ
    Прописка по виду на жительство на 5 лет Граждане получившие Вид на жительство (ВНЖ) обязаны в течение 7 рабочих дней встать на постоянный…

    5-10-2016, 16:12 подробнее

    Бизнес портал - Moscow-v.com

    Внимание собственникам жилья! За фиктивную регистрацию предусмотрена ответственность!
    За фиктивную регистрацию предусмотрена уголовная ответственность! Регистрируя посторонних граждан, заведомо зная, что они не планируют проживать по месту регистрации - подвергаете себя риску! Обращаем внимание собственников жилья на регистрацию граждан в своё жильё. Не стоит забывать, что за фиктивную регистрацию в связи c вступлением в силу с декабря 2013 года ФЗ N376, предусмотрена уголовная ответственность!

    21-02-2015, 15:33 подробнее

    Упразднить Федеральную миграционную службу.
    ФМС упразднено, полномочия переданы МВД. ГУВМ МВД РФ (ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ МИГРАЦИИ МВД РОССИИ В целях совершенствования государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции, в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 г. № 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" и впредь до принятия соответствующего федерального закона…

    6-09-2016, 15:52 подробнее

    • Временная регистрация
    Обращаем внимание посетителей сайта, что вся информация и предложения размещенные на сайте Moscow-V.com носят сугубо информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой статьями 435 и 437 ГК РФ.

    Moscow-v.com | Купить квартиру | Продать квартиру | Срочный выкуп квартир| Кредит под залог недвижимости| Выписать из квартиры | Вопросы - ответы | Карта сайта