Сопровождение и организация сделки купли-продажи квартиры - основные этапы и стоимость услуги
Данная статья не направлена на призыв пользоваться нашими услугами, а раскрывает более глубокое понимание того, как купить или продать безопасно квартиру, провести расчёты и ориентирована в первую очередь тех граждан, кто планирует стать обладателем заветных квадратных метров своей личной жилой площади. так же в свою очередь она будет полезна и той категории граждан, кто продаёт своё жильё или планирует продать, то есть собственникам квартир.
Оглавление статьи организация купли-продажи:
- Кому нужна услуга юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры?
- Кто может помочь в проведении сделки купли-продажи квартиры:
- Заказать нотариальное сопровождение;
- Воспользоваться услугами риэлторов
- Обратиться за помощью в организации сделки к юристам
- Как оформить сделку купли-продажи квартиры:
- Оценка стоимости квартиры
- Подготовка необходимых документов и их проверка
- Заключение предварительного договора
- Заключение основного договора
- Подача документов на государственную регистрацию
- Подписание акта приема-передачи квартиры
- Услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир
- Как сэкономить на проведение сделки купли-продажи
- Заключение
Кому нужна услуга юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры?
Начнём от обратного. Кому не нужна услуга по сопровождению сделки купли-продажи квартиры - тем, кто ориентируется в данной тематике и берет на себя всю ответственность за проведение купли-продажи. В данную категорию обычно входят: юристы, специализирующиеся на жилищном праве, риэлторы, кто непосредственно связан с проведением сделок, те же нотариусы и другие специалисты сталкивающиеся по роду своей деятельности с покупкой и продажей объектов недвижимости. В случае, если Вы не обладаете нужными знаниями, как провести сделку купли-продажи квартиры, то скорее всего вам потребуется профессиональное сопровождение специалиста.
Зачем пользоваться услугами профессиональных риэлторов и юристов для продажи квартиры?
Ответ очень прост:
- Что бы правильно провести сделку (сделки бывают очень разные: с привлечением ипотечного кредита, альтернативные и так далее);
- Что бы быть уверенным, что купленная квартира не имеет "тёмного прошлого";
- Что бы банально не стать добычей для мошенников.
- Что бы свести к самому минимуму риск, присутствующий при операциях с недвижимостью, который способен спровоцировать более серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи в будущем.
Основная задача при организации сделки, это проверка истории квартиры, собственника и далее уже соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.
Кто может помочь в проведении сделки купли-продажи квартиры:
Помощь при оформлении покупки квартиры возможно получить из нескольких источников, рассмотрим более подробно их. Так же обратим внимание на то, какими имеет смысл пользоваться в плане надёжности.
Заказать нотариальное сопровождение сделки;
По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки. Большинство покупателей пользуются услугами нотариусов для совершения сделки купли-продажи. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки.
Однако стоит учитывать, что нотариусы не выезжают в банк для организации проведения расчётов, нотариусы не проводят проверку истории квартиры и собственника как настоящего, так и предыдущих.
Воспользоваться услугами риэлторов
Существуют два вида риэлторов:
1. Риэлторы, которые занимаются подбором квартир, выезжают на показы, знают как провести классическую сделку купли-продажи. Обычно такие риэлторы работают в крупных агентствах недвижимости, где имеется отдельная юридическая служба и в случае необходимости подключают в работу юриста. Каждый может обратить внимание на уровень стоимости услуг за продажу квартиры и проведения сделки купли-продажи в крупном агентство и в небольшом агентстве недвижимости.
2. Риэлторы-юристы, специалисты, свободно ориентирующиеся как в области недвижимости, так и юридических вопросах касающихся гражданского, жилищного права. Обычно такие риэлторы работают либо сами на себя, либо в небольших Агентствах Недвижимости, например, как наше.
Обратиться за помощью в организации сделки к юристам
Многие юристы предлагающие услуги в сопровождение сделок купли продажи квартиры по совместительству являются и риэлторами, так как продажа, покупка жилья, организация сделки и проведение безопасных расчётов являются часто звеньями одной цепи. В настоящее время именно риэлторы-юристы или юристы-риэлторы пользуются наибольшим спросом, так как услуга по организации проведения сделки купли-продажи квартиры востребована больше, чем классическая схема продажи или покупки жилья, в связи с тем, что как покупатель может самостоятельно найти себе квартиру на приобретение, так и продавец может самостоятельно найти покупателя на своё жильё. Но в тоже самое время заказать организацию сделки обойдётся на много дешевле, чем подбор и покупку жилья и продажу квартиры с поиском покупателя.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры
Представим ниже основные этапы проведения сделки купли-продажи квартиры для понимания сути.
| 1 | ПРОДАЖА КВАРТИРЫ | ПОКУПКА КВАРТИРЫ |
| ⬇ | ⬇ | |
| 2 | Определение стоимости квартиры | Определение параметров квартиры |
| ⬇ | ⬇ | |
| 3 | Рекламная кампания | Поиск квартиры |
| ⬇ | ⬇ | |
| 4 | ⬇ | Проверка квартиры |
| ⬇ | ⬇ | |
| 5 | ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ | |
| ⬇ | ||
| 6 | Выбор банка для проведения сделки | |
| ⬇ | ||
| 7 | Заключение договора купли продажи квартиры, проведение безопасных расчётов через открытие аккредитива или через банковскую ячейку | |
| ⬇ | ||
| 8 | Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности | |
| ⬇ | ||
| 9 | Завершение расчётов по сделке купли-продажи, подписание акта передачи квартиры | |
Оценка стоимости квартиры
Как таковую профессиональную оценку рыночной стоимости квартиры никогда не проводят. Производится определение рыночной стоимости квартиры на настоящий момент времени относительно стоимости аналогичного жилья, что бы цена за квартиру была конкурентной относительно аналогичных предложений.
Подготовка необходимых документов и их проверка
Для продажи квартиры обязательно требуются следующие документы:
- Документ удостоверяющий личность собственника (если собственником является гражданина РФ, это паспорт, если иностранный гражданин - заграничный паспорт, если лицо без гражданства - удостоверение апотрида);
- Право устанавливающие документы на квартиру: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее;
- Документы на квартиру: технический паспорт, справка о регистрации и так далее;
- Выписка из домовой книги.
В случае заказа юридического сопровождение сделки, специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.
Заключение предварительного договора
Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность. Это может быть как авансовое соглашение, так и договор задатка, гарантийного взноса и пр.пр.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В предварительном договоре прописывается:
- адрес объекта сделки;
- техсостояние жилплощади;
- договорная цена;
- дата продажи;
- дата освобождения продаваемых площадей;
- дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.
После того, как вы прочитали относительно предварительного договора, сделаем небольшую паузу и укажем: данным договором практически никто не пользуется, потому что он требует регистрацию, а пользуются авансовым соглашением, образец которого мы и представим ниже.
Авансовое соглашение при покупке квартиры
В практике делового оборота на рынке недвижимости, перед покупкой квартиры, продавец и покупатель заключают авансовое соглашение. В данном соглашении стороны фиксируют основные условия будущего договора: адрес квартиры, стоимость покупки, сроки заключения основного договора, сроки физического и юридического освобождения квартиры, в какие сроки продавец предоставляет покупателю документы по квартире для ознакомления. Также в авансовом соглашении можно описать и имущество, помимо самой недвижимости и неотделимых улучшений, которое остается в квартире. И самое главное, какой суммой покупатель квартиры гарантирует покупку в последующем квартиры. А также в случае отказа от покупки квартиры, какую стороны будут нести ответственность.
 |  |  |
Заключение основного договора
Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.
Договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий специалистом. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Договор обязательно составляется в письменном виде.
Обязательными пунктами договора являются:
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость квартиры.
- Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки.
- При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
- Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях.
- Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.
Подача документов на государственную регистрацию
На государственную регистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади. Так же возможно подать документы на регистрацию перехода права в онлайн режиме.
Подать документы на регистрацию перехода права на недвижимо имущество можно несколькими способами:
- прийти в регистрирующее учреждение;
- вызвать специалиста Росреестра на дом;
- отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
- отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.
Основные документы для госрегистрации:
- заявление;
- документы удостоверяющий личность;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы;
- документы на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- выписка из финансово-лицевого счета;
- квитанция об уплаченной госпошлине.
Подписание акта приема-передачи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры считается закрытой только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон. Поэтому, не стоит считать покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.
Покупатель подписывать акт приема квартиры только после тщательного её осмотра. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.
Услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.
| Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения свидетельства о собственности на ваше имя и ключей от квартиры. | 50000 |
| Стоимость услуг по проведению сделки купли-продажи не зависит от стоимости квартиры | 0 |
| Организация сделки купли-продажи в ближайшем Подмосковье | 0 |
| Организация сделки в Дальнем Подмосковье | +5000 |
Указаны ориентировочные цены за услугу по организацию и сопровождению сделки купли-продажи квартиры. Цена может варьироваться как в меньшую стороны, так и в большую исходя из конкретных задачи и пожеланий клиента. Звоните, договоримся!
Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи
Для тех, кто хочет сэкономить на услуга по покупке - продаже квартир можем порекомендовать следующее:
- Самостоятельно найти покупателя на свою квартиру или покупателю найти самостоятельно квартиру на покупку. Воспользоваться услугами исключительно по организации и сопровождению сделки купли-продажи. Данная услуга в среднем обойдётся в 40000-50000 рублей. Если все документы будут собраны самостоятельно и проверка квартиры будет выполнена самостоятельно, юристы надо будет выехать только для контроля проведения расчётов, сумма может быть в разы меньше.
- Воспользоваться услугами небольших Агентство недвижимости, где стоимость услуги по покупке или продаже квартиры в разы меньше, чем у крупных Агентство недвижимости. Простой пример: В Нашем небольшом Агентство Недвижимости покупка квартиры обойдётся всего в 2%, а продажа квартиры - в 3%, в то время как аналогичная услуга в известном, крупном агентстве недвижимости будет стоить 4% и 5-6% соответственно.
Заключение
Данная статья не может являться руководством к самостоятельной организации сделки, она в первую очередь ориентирована на то, что бы сложилось общее понимание о том, с чем предстоит столкнуться и на что стоит обратить внимание продавцу квартиры. Любая сделка купли-продажи квартиры носит индивидуальный характер в связи с тем, что присутствуют разные нюансы, которые должны быть учтены. Мы рассказали всего лишь об общей базе проведения сделки, на которую уже накладываются все нюансы конкретной сделки для её проведения.
Есть вопросы - звоните!
|
Нравится |
