Прописка - Moscow-v.com - юридические услуги, недвижимость, помощь в подаче документов.

Как начисляется плата за ЖКУ - как рассчитываются коммунальные услуги.

Sun, 27 Dec 2020 12:36:56 +0300

Как рассчитать коммунальные платежи?

- вопрос актуален в наше время. Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства – неотъемлемая составляющая нашей жизни. Но для многих остается загадкой, как же производятся подобные расчеты.

Как начисляется плата за отопление?
Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?
Как начисляется плата за газ?
Как начисляется плата за электроэнергию?
Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?
Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?
Как начисляется плата за содержание жилого помещения?
Как начисляется плата за прочие услуги?
Как начисляются пени за неоплаченные счета?

Параметры влияющие на начисления услуг ЖКХ (коммуналки)

Осуществление подобных расчетов находится в прямой зависимости от ряда показателей. Даже если брать две, одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Дело в том, что на формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

сколько в помещении квадратных метров
тип жилой площади (квартира, частный дом, комната и т.п.)
сколько услуг было потреблено
количество прописанных человек
условия, прописанные в договоре

Расчет осуществляется на основании тех объемов ресурсов, которые были потреблены. Определяются они по счетчику. Если подобный механизм учета не предусмотрен, то начисляется оплата в соответствии с установленными нормами потребления коммунальных услуг.

1.Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф.

В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании. Ее контакты можно найти на портале «Дома Москвы».

2.Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф;
без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании (ее контакты вы можете найти на портале «Дома Москвы»), установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

3. Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Как установить счетчики газа?

Как установить счетчики газа? Чтобы установить счетчики газа, вам нужно подать заявку в Мосгаз или любую другую организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Мосгаз принимает заявки онлайн или с понедельника по субботу с 08:00 до 22:00 по телефону: +7 (495) 660-20-01. Установку счетчиков необходимо оплатить наличными в тот же день с использованием бланков строгой отчетности после подписания акта выполненных работ. Специалист также должен сделать отметку (поставить штамп) об установке в паспорте прибора учета газа.

После установки счетчиков пригласите представителя поставщика газа — в Москве это ООО «Газпром межрегионгаз Москва». Он опломбирует счетчики и снимет их показания. После этого вам сообщат номер лицевого счета, с помощью которого вы сможете подавать показания счетчиков и оплачивать газоснабжение. Контакты отделения ООО «Газпром межрегионгаз Москва» в вашем районе вы можете посмотреть на сайте компании.

Иногда при установке счетчиков может понадобиться переделать внутриквартирную газовую разводку и/или переставить газовые приборы. Эти работы выполняет Мосгаз, подробнее о них вы можете прочитать на сайте компании.

4. Как начисляется плата за электроэнергию?

Плата за электроэнергию начисляется по показаниям счетчиков. Вычислите разницу между показаниями счетчиков электричества за текущий и предыдущий месяц и умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

5. Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

6. Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2020 года единая минимальная ставка составляет 18,86 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.
Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

7. Как начисляется плата за содержание жилого помещения?

Плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, она рассчитывается так:

тариф за 1 кв.м х общая площадь жилого помещения

Тарифы на содержание жилого помещения зависят от категории дома и этажа, на котором расположена квартира. С 1 января 2020 года установлены следующие тарифы:

8. Как начисляется плата за прочие услуги?

Услуги, связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, обслуживание домофона), оказывает управляющая компания. На общем собрании собственники могут решить, какие именно дополнительные услуги они хотят получать, а управляющая компания определит тарифы по этим услугам. Контакты своей управляющей компании вы можете посмотреть на портале «Дома Москвы».

Услуги, не связанные с управлением домом и содержанием общего имущества его собственников (например, радиоточка или телевизионная антенна), оказывают сторонние организации. Плата за них может входить в единый платежный документ или оплачиваться отдельной квитанцией. Стоимость услуг и условия их оказания указаны в договоре.

9. Как начисляются пени за неоплаченные счета?

За первый месяц пени за неуплату ЖКУ не начисляются.

За каждый день просрочки с 31 до 90 дня - начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности Размер ключевой ставки вы можете посмотреть на сайте ЦБ РФ.
За каждый день просрочки с 91 дня - начисляется пени в размере 1/130 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности Размер ключевой ставки вы можете посмотреть на сайте ЦБ РФ.

Собственник квартиры не хочет прописывать.

Tue, 21 Jul 2020 13:26:47 +0300

Собственник квартиры не хочет оформлять постоянную регистрацию, что делать?

Собственник сдаёт свою квартиру, наниматель хочет оформить прописку в квартиру в которой проживает, под пропиской имеете ввиду постоянная регистрация по месту жительства, а не временная регистрация. Собственник отказывает в прописки квартиросъемщика. - С такой ситуацией сталкиваются многие наниматели жилья. Что же делать в таком случае? Разберемся по порядку.

Оформить прописку требуется только в том, случае, если человек проживает в жилом помещении, которое считает местом своего постоянного жительства. Согласитесь, что съемную квартиру можно с трудом считать постоянным местом проживания, сегодня человек живёт в одной квартире, через год снял для проживания другую. Постоянная регистрация оформляться в жилое помещение, которое является именно постоянным местом проживания. С точки зрения закона лишить гражданина постоянного места жительства возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, проще говоря - выписать можно только через суд. Логично, что мало какой собственник квартиры захочет иметь проблемы с выпиской своего нанимателя через суд после того, как он через год съедет и не выпишется самостоятельно.

При найме жилья, обычно оформляется временная регистрация. Временная регистрация оформляется по месту временного пребывания гражданина. Если наниматель зарегистрируется временно на год, а съедет из квартиры через 6 месяцев, то собственник может на основании своего заявления без всяких проблем снять с регистрационного учёта по месту пребывания убывшего из квартиры квартиросъемщика. Поэтому, собственники в первую очередь готовы временно регистрировать своих постояльцев.

Постоянная прописка в съемной квартира

Иногда, собственники идут на встречу и прописывают своих нанимателей в свою квартиру. Никто не будет споить, что постоянная регистрация имеет более существенный вес, чем временная регистрация. Несколько примеров преимущества наличия Московской прописки в паспорте:

Даёт возможность пользоваться каршерингом;
Проще и быстрее устроить детей в садик или школу;
Возможность пользоваться бесплатными медицинскими услугами для москвичей (операции, лекарства и т.п.)

В таких случаях, рекомендуем собственникам квартир в качестве основания для прописки использовать договор безвозмездного пользования и к нему сразу подписывать дополнительное соглашение.

Прописка нужна или в каких случаях необходимо оформлять постоянную регистрацию.

Mon, 13 Jul 2020 12:39:46 +0300

Нужно обязательно оформить прописку - в каких случаях необходимо оформлять регистрацию по месту жительства?

Сразу оговоримся, в разделе "постоянная регистрация" нашего сайта Mosow-v.com представлены две статьи, которые, по сути раскрывают уже смысл того, о чём будет написано ниже. Рекомендуем их так же прочесть:

Когда необходимо прописываться (оформить регистрацию по месту жительства)?

Для того, что бы ответить на данный вопрос, достаточно взглянуть на законодательство, где чётко прописано в каком случае гражданин РФ обязан оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Постановление от 17 июля 1995 г. № 713 Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета.

Пример, когда прописка нужна

Человек купил квартиру в Москве, сделал ремонт, вселился в неё. После того, как собственник квартиры решил проживать в своей квартире и заехал в неё, он должен в течение 7 дней прописаться. То есть оформить постоянную регистрацию по месту жительства в своей квартире.

Гражданин решил снять квартиру в Москве, нашёл подходящее по цене и комфорту жильё, договорился с собственником, вселился в квартиру. По обоюдному согласию была достигнута договорённость, что съемная квартира на ближайшие несколько лет будет постоянным местом проживания нанимателя. После того, как квартиросъемщик, решил, что данная квартира - его место постоянного жительства, он должен оформить постоянную прописку в квартире собственника.

Много по данному вопросу не написать, так так все вариации примеров, когда нужно прописаться в квартире или частном доме, или ином жилом помещении, сводятся к одному - гражданин РФ считает жилое помещение своим постоянным местом жительства, соответственно, он должен в течение 7 дней прописаться.

Договор безвозмездного пользования для прописки.

Wed, 08 Jul 2020 14:34:09 +0300

Договор безвозмездного пользования и соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: "Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо". Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: "А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?" И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:

Право владения - господское хозяйство над вещью.
Право распоряжения, тут все понятно и так.
Право пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.

Регистрация по месту жительства, по народному прописка, это административная процедура, подтверждающая постоянное проживание гражданина в конкретном жилище (квартире, комнате, частном доме и т.п.). Как мы только что выяснили, проживание - это пользование жилищем. И, конечно, при регистрации не собственника жилого помещения в частное жилище представитель органа государственной власти задает вопрос: "А каким образом было получено право пользования жилищем?"

На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.

3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.

Что выбрать в качестве основания - решать собственнику жилья. Для того, кто прописывается, основание для прописки не играет никакой роли. Мы же рекомендуем в качестве основания выбирать договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Прежде всего, потому что этот договор, письменный свод прав и обязанностей как собственника жилья, так и пользователя (нанимателя). Второе и не маловажное обстоятельство, если вы не берете денег за проживание регистрируемого, то это и должно отражаться в самом договоре. Невозможно заключить договор коммерческого найма безвозмездным. Хоть небольшая сумма, но по договору социального найма должна уплачиваться нанимателем собственнику, а это всегда налоговые последствия.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Если на основании данного договора будет оформляться постоянная регистрация гражданина, то и договор должен быть бессрочный. Почему? Если договор срочный, то и регистрация будет оформлена временная, по месту пребывания, на срок действия договора. А временная регистрация по месту пребывания в корне отличается от постоянной регистрации по месту жительства.

Также отдельно надо обратить внимание на негативные последствия постоянной регистрации по месту жительства гражданина для собственника жилья. Прошло какое-то время с момента прописки гражданина, у собственника изменились планы, да что угодно могло произойти, собственник захотел продать квартиру, поругался с прописанным и т.д. и т.п., а прописанный не захотел самостоятельно выписываться из квартиры. Что делать? Обращаться в суд. Только суд может снять постоянно зарегистрированного гражданина с постоянной регистрации против его воли. Вот тут и начинается самое веселое. Если вы регистрировали гражданина по заявлению, то придется доказывать свидетельскими показаниями о всех ваших устных договоренностях. Если гражданин продолжает проживать в жилище, то придется суду доказывать невозможность совместного проживания. В общем дело долгое и муторное.

А вот в договоре безвозмездного пользования всегда можно сослаться на ст. 699 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования. По умолчанию срок отказа установлен - один месяц. Письменно уведомили пользователя за месяц, если иной срок не установили договором, и оснований для дальнейшего пользования жилищем у него нет. Да, впереди будет суд о признании пользователя прекратившим право пользования и снятии его с постоянного регистрационного учета, но сам судебный процесс будет проходить намного легче.

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Все вышесказанное не теоретические измышления, а, увы, жизненная практика, в связи с тем, что одним из направлений нашего юридического агентства Moscow-v.com является снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства, а проще говоря, выписка через суд. Потому мы рекомендуем при прописки гражданина составлять договор безвозмездного пользования. Образец приведен чуть ниже.

Ну и небольшой лайфхак, для тех, кто дочитал статью до конца. Чтобы избежать уведомлений пользователя при одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, вы можете также подписывать сразу дополнительное соглашение о расторжении данного договора годом вперед или с открытой датой. Делается это для того, что бы по истечению года, в случае убытия гражданина к новому месту жительства и при отказе выписаться из квартиры, собственник имел возможность более быстро его выписать через суд. Есть договор, есть его письменное расторжение, то есть наниматель по своему согласию прекратил своё право пользования жилым помещением. Оснований для прописки нанимателя в квартире собственника больше нет.

Поможем составить договор безвозмездного пользования.
Сдать в аренду квартиру.
Выписать человека через суд.

Образец договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением.

Образец соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением о его расторжении

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Город Москва

«____» _________________________ две тысячи двадцатого года.

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец» с одной стороны,

гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь» с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилой площади.

2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

3. Общая площадь Квартиры составляет ____ (_________________________________) кв.м.

4. Указанная Квартира передается Пользователю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

5. Владелец гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Пользователь обязуется содержать указанную Квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

7. Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

8. Содержание статей 15, 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 209, 210, 211, 223, 288, 289, 292 и 689-701 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

9. Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр передается Владельцу, второй экземпляр выдается Пользователю, третий экземпляр передается в ____________________________________________________________________________.

Владелец _________________________________________________________ ______________________

(ФИО полностью) (Подпись)

Пользователь _______________________________________________________ ______________________

(ФИО полностью) (Подпись)

Соглашение

К договору безвозмездного пользования жилого помещения

Город Москва.

«____» ____________________________ две тысячи двадцать первого года.

заключили настоящее соглашение к договору о безвозмездном пользовании жилого помещения от «__» ______ 2020 г. о нижеследующем:

По взаимному соглашению сторон, стороны расторгают Договор безвозмездного пользования жилого помещения расположенного по адресу ___________________________________________________________________________, заключенный сторонами «____» __________ 2020 г.

Пользователь, а также члены его семьи, обязуются освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________ _______________________ до «___» ________________ 2021 г.

Пользователь, а также члены его семьи, обязуются сняться с постоянного регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного расположенное по адресу: ____________________________________________________ _______________________ до «___» ________________ 2021 г.

Владелец ______________________________________________________________

Пользователь ____________________________________________________________

Прописка не нужна - за отсутствие прописки штрафа нет.

Tue, 23 Jun 2020 12:15:07 +0300

Наличие штампа о постоянной прописки не является обязательным.

Большинство граждан полагает, что штамп в паспорте РФ о наличии постоянной прописки явялется обязателным и в случае его отсутствия будет штраф. Многие считают, что без прописки проживать нельзя и прописку нужно оформить обязательно вне зависимости от того есть ли постоянное место жительства или его нет в симлу обстоятельств (не купили еще свою квартиру). В силу того, что наша деятельность связана с судами и недвижимостью, мы помогаем купить или продать квартиру, проводим сделки купли-продажи, часто сталкиваемся с ситуацией, когда собственник продаёт квартиру и боится выписываться из квартиры в никуда, ищет возможность перепрописаться, что бы сохранить московскую прописку. Также иногда граждане получившие гражданство РФ слышат от сотрудников, что им необходимо прописаться, иначе будет штраф. Ситуаций много. В данной статье мы постораемся разобраться, когда нужно оформлять прописку, а когда она не требуется!

Прописка с точки зрения закона

В правилах регистрации чётко указано в каком случае необходимо прописаться в жилом помещении:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

III. Регистрация граждан по месту жительства 16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета...

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

-то есть, когда человек заселился, например, в квартиру, которая является его постоянным местом проживания, он обязан в течении 7 дней оформить постоянную прописку! При этом неважно является ли данная квартира его собственностью или он в ней собирается проживать по другим основаниям (по устной договорённости, по договору безвозмездного пользования или коммерческого найма). Главное - гражданин считает данную квартиру своим местом постоянного жительства. В случае, если данная квартиру не является местом постоянного жительства, а воспринимается как место временного проживания, то по истечению 3ех месяцев необходимо оформить временную регистрацию!

При этом, в случае отсутствия постоянного места жительства, постоянную регистрацию оформлять не требуется, в связи с тем, что с точки зрения законодательства: нет постоянного места жительства - нет возможности оформить прописку. В такой ситуации никакого нарушения правил регистрации - нет и гражданина нет оснований привлекать к административной ответственности за отсутствие прописки! За отсутствие прописки штрафов нет.

Прописка только для граждан РФ

Wed, 17 Jun 2020 10:38:14 +0300

Постоянную регистрацию по месту жительства могут оформить только граждане РФ.

Термином "прописка" называют разные системы учёта граждан, но в первую очередь под данным определением имеется ввиду постоянная регистрация по месту жительства граждан РФ. Иметь постоянное место жительства на территории РФ могут исключительно граждане РФ. Для оформления прописки требуется действующий паспорт гражданина РФ, в него проставляется штамп о регистрации по месту жительства. В него так же ставится штамп о снятии с регистрационного учёта, то есть о выписки человека.

Многие граждане под словом прописка подразумевают следующие виды учёта:

Временная прописка - Временная регистрация по месту пребывания граждан РФ;
Временная прописка на 3 месяца - уведомление о прибытии иностранного гражданина - временный миграционный учёт на 3 месяца иностранного гражданина;
Прописка по РВП - Постоянный миграционный учёт на основании полученного разрешения на временное проживания на территории РФ;
Прописка по ВНЖ - Постоянный миграционный учёт по Виду на жительства на территории РФ.

В законодательстве нет такого термина как прописка, данное слово пришло в настоящее время ещё с советских времен и как раз обозначало постоянную регистрацию по месту жительства.

Прописаться может только гражданин РФ с действующим паспортом РФ

Для оформления прописки требуется действующий паспорт гражданина РФ. Подробнее о необходимых документах для оформления прописки можно узнать в соответствующим разделе сайта.

Выписка из домовой книги

Tue, 26 May 2020 16:42:15 +0300

Как получить выписку из домовой книги и кто может получить выписку из домой книги.

Что такое выписка из домовой книги и для чего она нужна? Выписка из домовой книги содержит информацию о гражданах, зарегистрированных в частном доме или квартире (муниципальной, частной), от куда человек прибыл. Данная выписка может потребоваться в следующих случаях:

Продажа квартиры или дарение квартиры;
Подтверждения факта снятия постоянного с регистрационного учёта гражданина РФ по решению суда;
Оформления пособий на ребенка;
Обращение в государственные или муниципальные учреждения, всвязи с постановкой на учет как нуждающегося в жилой пощади или на улучшение жилой площади;
При заключении договора социально найма;
При обращении с исковым заявлением в суд;
При необходимости подтвердить факт прописки на территории РСФСР на 6 февраля 1992 года для получения паспорта РФ взамен СССР (требуется архивная выписка);

Простая выписка из домовой книги и расширенная выписка из домовой книги (архивная)

Простая выписка из домовой книги содержит сведения о собственнике квартиры или дома, данные всех прописанных гражданах и тех, кто сохраняет право пользования недвижимостью на момент составления справки: ФИО, паспортные данные, даты прописки, от куда прибыли и другие сведения о временно и постоянно зарегистрированных в квартире граждан.

Архивная выписка из домовой книги содержит информацию о всех гражданах, которые были зарегистрированы или прописаны в квартире, собственниках жилья за весь период. В такой выписке содержится информация за определенный промежуток времени, который собственник или жилец указал в заявлении о получении данного документа.

Кто может получить выписку из домовой книги: собственник квартиры, временно зарегистрированный, прописанный человек?

В связи с тем, что выписка из домовой книги требуется нередко для предоставления в разные инстанции и организации, встаёт вопрос о том, что её может получить. Обычную выписку из домовой книги предоставляют владельцу жилья или его доверенному лицу. Другим гражданам, зарегистрированным временно или постоянно в помещении, справку оформляют без собственника, информация в справке из домовой книге отображается исключительно о заявителе, по другим зарегистрированным и собственника информация не отображается.

Выписку из домовой книги может получить:

Собственник жилья;
Доверенное лицо по доверенности;
Гражданин имеющий временную регистрацию в квартире;
Гражданин имеющий постоянную регистрацию в квартире;
Не зарегистрированный, не прописанный родитель прописанного в квартире ребенка (пример: Ребенок прописан в квартире отца вместе с отцом, мать ребенка постоянной регистрации не имеет. Для суда по определению места жительства ребенка маме ребенка необходимо получить выписку из домовой книги на ребенка, как факт подтверждающий наличие прописки в квартире отца. Мама ребенка обращается в МФЦ и получает выписку, не смотря на то, что она в квартире не зарегистрирована.)

Где можно получить выписку из домовой книги, куда обращаться.

Для получения выписки из домовой книги гражданину необходимо с заявлением обратиться в MФЦ (Центр предоставления Госуслуг). Если домовая книга находится в управляющей компании или ТСЖ, обратиться надо туда, в так называемый паспортный стол. Обычную выписку выдадут в день обращения или через сутки, для составления расширенной потребуется несколько дней (не больше недели).

Срок действия выписки из домовой книги. Справка считается действительной месяц с момента выдачи.

Чем чревата прописка в свою квартиру для собственника

Mon, 25 May 2020 14:40:26 +0300

Чем чревата прописка в свою квартиру для собственника - ответ юриста.

В связи с тем, что одним из направлений нашей деятельности является выписка людей из квартир, а также продажа квартир и покупка, в том числе с постоянно зарегистрированными гражданами, считаем нужным раскрыть тему последствий для собственника прописки человека в свою квартиру. Будем говорить исключительно о постоянной регистрации по месту жительства в квартире собственника.

Не будем рассматривать следующие ситуации: прописка в муниципальную квартиру и прописка в служебное жильё, рассмотрим исключительно стандартную ситуацию - прописка в частную квартиру, то есть собственник, имеющий в собственности квартиру, прописывает человека.

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Собственник квартиры имеет право постоянно зарегистрировать как членов своей семьи, родственников, так и совершенно посторонних людей.

Пример прописки в квартиру собственника

Собственник квартиры прописал к себе свою жену или мужа;
Собственник квартиры прописал в свою квартиру брата, сестру, родителя и так далее;
Собственник квартиру постоянно зарегистрировал жильца - постороннего человека.

У многих владельцев квартир перед тем, как оформить прописку, возникает резонный вопрос о последствиях оформления постоянной регистрации в свою квартиру. И многие, особенно граждане родившиеся в СССР, имеют твёрдое убеждение, что выписать человека будет невозможно, что выписать человека будет очень сложно, особенно, если прописанный гражданин пропишет своих детей и вообще, что квартиру могут отобрать.

Последствия прописки в свою квартиру

В данной статье не будем нагружать законами, информацию по теме "когда можно выписать человека из квартиры" можно найти в разделе "выписать из квартиры".

Что такое прописка в квартиру? - Когда собственник квартиры предоставляет свою квартиру для постоянного проживания другому человеку (жене, мужу, не члену семьи, детям), то есть передаёт право пользования своей квартирой, он должен прописать проживающего гражданина в квартире. Так же и человек проживающий в квартире собственника и считающий данное жилое помещение - местом своего постоянного жительства, должен в квартире прописаться. Прописка носит уведомительных характер, проживающий человек уведомляет ОВМ МВД о том, что данная квартира является его местом жительства и получает штамп в паспорте, как результат фиксации уведомления.

Итак, какие же последствия могут быть для собственника после прописки в свою квартиру:

Постоянно зарегистрированный человек имеет законное право проживать в квартире. Ведь передача права пользования квартирой и есть как не что иное, как разрешение проживать, то есть пользоваться жилым помещением по назначению.
Прописанный человек имеет законное право прописать, а равно как и вселить без согласия собственника своего несовершеннолетнего ребенка (детей). Для прописки детей согласие от собственника не требуется и это логично.
По месту прописки гражданин несёт обязательства перед обществом, то есть по месту прописки приходит почта, уведомления от госинстанций и других организацию, а так же в случае нарушения закона и совершения противоправных действий, гражданина будут в первую очередь разыскивать по месту прописки.
Незначительное увеличение коммунальных начислений.

- ВСЁ. Больше никак прописанный в квартире человек не может иметь отношения к не своей квартире, как к чужой частной собственности, и к собственнику жилья. Как видим, абсолютно никаких критичных последствий прописка в квартире собственника иметь не может и ничем для собственника жилья она не чревата.

Собственник квартиры не может потерять своё жильё, так как он не передаёт право владения и распоряжения своим имуществом. А переданное право пользования возможно использовать исключительно для проживания и не более того.
Собственник квартиры имеет право как передать право пользования, так и прекратить право пользования. То есть собственник может как прописать человека в квартиру, так и выписать его, а так же выселить в никуда. При этом вне зависимости от того, есть другое жилье или нет у прописанного человека, прописан он с несовершеннолетними детьми или без детей. Из частной квартиры возможно выписать любого человека через суд. Единственный минус, это сроки, средний срок выписки из квартиры составляет от 4 до 6 месяцев.

Собственник квартиры не гражданин РФ

Sat, 23 May 2020 12:33:09 +0300

Может ли быть собственник квартиры не гражданин РФ

Купить квартиру, продать квартиру, как и другую недвижимость в России может любой человек с любым гражданством. Для того, что бы купить квартиру необязательно быть гражданином России. Соответственно, собственник квартиры имеет право передать право пользования другим гражданам по своему усмотрению. Если говорить о гражданах РФ, то собственник квартиры может сдать квартиру в найм гражданам РФ и оформить как временную, так и постоянную регистрацию своим жильцам. При этом в МФЦ он предоставляет не общегражданский паспорт, так как у него его нет, а свой документ удостоверяющий личность иностранного гражданина на территории РФ, обычно это заграничный паспорт.

Иностранный гражданин являющийся собственником квартиры может в ней проживать, сдавать свою квартиру, продать квартиру, но правила нахождения на территории РФ вне зависимости от наличия собственности в любом случае регулируются законом о правовом положении иностранных граждан на территории РФ.

Прописка в квартиру, собственник иностранец

Ещё раз акцентируем внимание, что собственник квартиры, являющийся иностранным гражданином, имеет такое же право по распоряжению своим имуществом, как и гражданин РФ. То есть он может оформлять как временную, так и постоянную регистрацию гражданам РФ. Для этого ему необходимо предоставить документ удостоверяющий личность и выписку из ЕГРН.

Сняться с регистрационного учета по месту жительства

Tue, 19 May 2020 16:25:19 +0300

Выписаться из квартиры - сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Прописка в квартиру совершается на основании заявления регистрации по месту жительства по форме 6. Выписка из квартиры так же совершается на основании заявления о снятии с регистрационного учёта по месту жительства тоже формы 6, только второй её части.

Для того, что бы сняться с регистрационного учета по месту жительства, необходимо обратиться в МФЦ по месту прописки и подать заявление о снятии с регистрационного учёта. Ничего сложно в этом нет. При этом необязательно куда то перепрописываться. Выписаться можно в никуда. Наличие прописки является не обязательным, если гражданин не имеет постоянного места жительства, он не должен быть прописан.

Когда необходимо сняться с регистрационного учёта по месту жительства

Обычно выписываться из квартиры приходится в следующих ситуациях:

Необходимо продать квартиру;
Гражданин выехал из квартиры и не собирается больше в ней проживать;

Документы для снятия с регистрационного учёта по месту жительства

Действующий паспорт гражданина РФ (паспорт не должен быть просрочен по возрасту, порван, изрисован и так далее). В случае, если паспорт не действительный, необходимо его обменять и получить новый паспорт.
Заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства

Срок выписки из квартиры на основании заявления занимает в среднем 3-5 рабочих дней, на период снятия гражданина с регистрационного учёта из квартиры, паспорт забирается.

Что делать, если человек не хочет сниматься с регистрационного учёта по месту жительства?

нередко возникают ситуации, когда прописанный человек не хочет выписываться и самостоятельно не желает обращаться в МФЦ для выписки из квартиры. В таком случае выписать человека возможно только через суд. Более подробная информация о том, как снять с регистрационного учёта по месту жительства в судебном порядке тут.