Сдать квартиру - Moscow-v.com - юридические услуги, недвижимость, помощь в подаче документов. https://www.moscow-v.com/ ru Как сдать квартиру в аренду (в найм) https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/680-sdat-kvartiru.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/680-sdat-kvartiru.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/680-sdat-kvartiru.html Thu, 20 Feb 2020 14:28:27 +0300 native-yes Как сдать квартиру в аренду (в найм)

Сдача квартиры в аренду - хороший заработок для собственника недвижимости.



Самый простой и стабильный источник дохода - сдача в аренду своей квартиры. Рынок аренды квартир в Москве является самым крупным в России, каждый день появляются сотни новых предложений по сдаче жилья. В связи с этим существует большая конкуренция между собственниками жилья предлагающих свою квартиру в аренду. Потенциальный квартиросъемщик имеет большой выбор и будет выбирать ту квартиру, которая заинтересует его по принципиальным для него параметрам. Мы готовы предложить свои услуги по быстрому подбору жильцов именно на квартиру своих клиентов. При этом, для собственника квартиры данная услуга бесплатна!



  • В недвижимости с 1997 года - в нашем штате только профессионалы своего дела, а именно риэлторы-юристы.
  • Наши услуги бесплатны - наши клиенты не платят ничего.
  • Сдать квартиру за 1 день - готовы сдать квартиру в максимально короткий срок, для этого определяется оптимальная цена на основании множества факторов, в том числе и производится оценка конкурентных предложений!
  • Работа по договору - работаем чётко по договору, что даёт гарантию собственнику по соблюдению всех требований и условий как при взаимодействии с самим собственником квартиры, так и к подбору потенциальных жильцов!
  • Рекламная кампания за наш счёт - проводим обширную рекламную кампанию для более быстрого привлечения потенциальных квартиросъемщиков, принимаем все звонки, общаемся с контрагентами и потенциальными арендаторами, максимум пресекаем пустые выезды собственника.
  • Юридическое сопровождение - подготовка всех необходимых документов, совершение внесения аванса и денежных средств производится исключительно под руководством юриста.
  • Собственник квартиры спокоен и его никто не тревожит - никаких лишних звонков, подбор жильцов по заданным параметрам, по максимум исключаем пустые выезды, полное юридическое сопровождение, плюс при необходимости доверительное управление!


Хотите сдать квартиру и не знаете с чего начать? Звоните нам!


Многие собственники пытаются сдать свою квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости или частных риэлторов, это связано с тем, обычно это связано недоверием и неверным представлением той работы, которую проводит риэлтор для сдачи квартиры своего клиента. Конечно, сдать квартиру без риэлтора, без агентств недвижимости, то есть без посредника - возможно и многие сдают квартиры самостоятельно, это ни для кого не секрет. Однако, обращаясь к профессионалам, квартиру возможно сдать на много быстрее, за более лучшую арендную плату и более подходящим жильцам, а так же быть защищённым с юридической стороны относительно совершения передачи денег. Ниже обозначим наиболее часто встречающиеся вопросы относительно сдачи в аренду квартиры в Москве и Подмосковье.





Как сдать квартиру правильно.


Что такое правильная сдача квартиры в аренду, - это совокупность определенных действий, результатом которых будет является сдача квартиры в короткий срок на длительный период порядочным жильцам за максимальную арендную плату. Мы сейчас рассматриваем данный аспект исключительно со стороны владельца квартиры, который заинтересован сдать квартиру дорого и получать максимальную прибыль длительный период.

Обозначим наиболее распространённые ошибки при желании сдать квартиру:

Состояние квартиры - один из важнейших пунктов, который является залогом успеха сдать квартиру дорого. Мы живём не в советские времена, где нормальным считалось иметь в квартире линолеум, обои выцветшие в узорчик, протёртый комод со шкафом и скрипучую металлическую кровать, а так же рассохшиеся окна. Конечно и на такую квартиру найдутся желающие, но задача хозяина квартиры сдать её и получать максимальную прибыл, а не стараться с экономить на всём и в итоге сдать квартиру дёшево, тем самым в перспективе прогадать серьезно по сумме получаемой арендной платы. Обязательно надо в квартире сделать современный ремонт! Пусть не дорогой, но что бы было приятно в квартире находиться! В среднем окупаемость вложений в ремонт квартиры - 2-5 месяцев. Простой пример: сдать 1ую квартиру недалеко от метро без ремонта можно за 20000 рублей в месяц, если в квартире будет сделан хороший ремонт, цена может возрасти до 30000 рублей в месяц!

Состояние подъезда - как бы это странным не звучало, но многие квартиросъемщики обращают также внимание и на входную группу и на чистоту на этаже, так как, согласитесь, выйдя из квартиры и оказавшись в грязном подъезде, никаких положительных эмоций не будет возникать. Соответственно, перед показом квартиры потенциальному жильцу, надо хоть как-то убраться за пределами квартиры, если в подъезде существуют с этим проблемы.

Обозначить местность - для многих нанимателей важно иметь в шаговой доступности от снимаемой квартиры магазины, детский сад или школу, а так же удобную транспортную доступность. Соответственно, необходимо на это так же обратить внимание при сдаче квартиры.

Правильно заключить договор - обязательный пункт для правильной сдачи квартиры в аренду. Собственник жилья передаёт право пользования своей квартирой новому жильцу и это необходимо зафиксировать, что бы в будущем избежать как лишних непредвиденных трат, так и минимизировать непредвиденные риски относительно съезда жильцов и порчи имущества. Между собственником и квартиросъемщиком может быть заключён договор безвозмездного пользования квартирой или договор коммерческого найма. В договоре необходимо прописать все права и обязанности как собствнника квартиры, так и нанимателя.

Временная регистрация - с точки зрения законодательства, если гражданин РФ проживает в жилом помещении более 90 дней, он обязан в нём зарегистрироваться. Конечно, лучше для жильцов, что бы собственник их зарегистрировал, к тому же в этом нет ничего сложного, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. Но данное решение исключительно остаётся за собственником. Многие собственники отказываются оформлять временную регистрацию, так как считают, что это увеличит начисления коммунальных платежей (они возрастают абсолютно незначительно, так как везде уже стоят счётчики), тем самым подводя себя под административное правонарушение, так и создавая проблемы своим жильцам.



Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги.


Кто из собственников желает платить налоги за сдачу своей квартиры в аренду? - никто. В связи с трудностью выявления факта сдачи собственником своей квартиры в коммерческий найм, собственники жилья не горят желанием выплачивать налоги от своей деятельности, не смотря на то, что это идёт в разрез с законодательством. Для того, что бы сдать квартиру и не платить налоги, необходимо сдавать квартиру через договор безвозмездного пользования, а к нему составить допсоглашение о внесение ежемесячной определенной суммы, которая будет идти на погашение коммунальных начислений и на содержание квартиры в надлежащем состоянии. Конечно, можно заключить и договор коммерческого найма жилья, который будет находиться как у собственника квартиры, так и у нанимателя, главное его не светить нигде.



Как сдать квартиру в аренду через агентство недвижимости.


Сдать квартиру через Агентство недвижимости - оптимальный вариант со всех точек зрения, обозначим основные плюсы:

  1. Собственник ничего не платит агентству или риэлтору - обычно услуги агентства для собственника бесплатны, так как свою комиссию агентство получает с нанимателя. Только в редких случая собственник квартиры идёт на то, что бы заплатить за услуги агента, это может быть, когда квартиры надо сдать очень быстро и по высокой цене, ведь известно, потенциальный квартиросъемщик отдаст предпочтение при выборе квартиры для съема без комиссии. Но в связи с тем, что практически все предложения на рынке аренды жилья выставляются с комиссией, то особого выбора для квартиросъемщиков нет, комиссию платят агентам, а для собственника данные услуги являются бесплатными.

  2. Полная коммуникация с потенциальными квартиросъемщиками и агентами - агентство недвижимости, риэлтор, агент берет на себя всю коммуникацию с потенциальными клиентами на съем квартиры, а так же с контрагентами, отвечает на звонки, проговаривает все требования и оценивает надёжность потенциального нанимателя, а так же выясняет потребность для более чёткого понимания подойдет сдаваемая квартира данному человеку или нет, что бы избежать пустой траты времени собственника для показа квартиры, если собственник квартиры изъявляет желание присутствовать при этом. Так же проговаривается взаимодействие с контрагентами, которые подбирают жильё для своих клиентов.

  3. Рекламные кампании - проведение правильное масштабной рекламной кампании - залог быстрой сдачи квартиры, при этом имя наработанную базу квартиросъемщиков, так же всегда возможно предложить квартиру уже проверенным людям.

  4. Сдать квартиру дорого - основная задача собственника квартиры - получение максимальной прибыли от сдачи своей квартиры. Производится анализ рынка по ценовой политики, определяется оптимальная ставка за которую можно сдать квартиру не прогадывая.

  5. Подготовка документов - проведение безопасных расчётов, подготовка договора.



Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно.


Многие собственники желают сдать свою квартиру самостоятельно без агентов, без риэлторов. Сдать квартиру самостоятельно, конечно, возможно. Некоторым собственникам удаётся сдать за неделею, а кто-то не может найти жильцов и за месяц. Разберёмся в нюансах на которые стоит обратить внимание собственнику квартиры, который решил решил самостоятельно сдать квартиру.

Как сдать квартиру самостоятельно


Необходимо определить правильную цену за которую можно предлагать квартиру в найм - что бы максимально выгодно сдать свою квартиру и не прогадать по цене, необходимо провести анализ других предложений по району, посмотреть в каком состоянии предлагаются другие квартиры составляющие конкуренцию предложению собственника. Это необходимо делать для того, что бы потом не жалеть, что квартиру сдали дёшево. Если квартиру надо сдать быстро, то, конечно, предложение должно быть по цене ниже рыночной, то есть не дорогим, а дешёвым.

Сдать квартиру на длительный срок - необходимо проводить оценку потенциальных жильцов, учитывать их социальное положение и понимать серьезность намерений по съему квартиры. Для собственника главное - получение стабильной прибыли от своей квартиры, а не постоянный поиск новых жильцов, когда квартира сдаётся, она не приносит прибыли, это очевидно. Соответственно, собственник должен быть заинтересован, что бы его квартиру снимали долго и жильцы были благонадёжными.

Проведение рекламной кампании - что бы быстро найти клиентов, надо вложиться как финансами, так и временем для создания и проведения хорошей рекламной компании. Многие ограничиваются размещением объявления на авито или других аналогичный досках объявлений. Конечно, и там возможно найти людей желающих снять квартиру, но чем лучше и обширней рекламная кампания, тем увеличивается процент удачной сдачи квартиры в короткие сроки. Мы не будем расписывать полностью, как создать хорошую рекламную кампания для быстрой сдачи квартиры, так как у каждого риэлтора, агента или агентсва недвижимости своя годами наработанная схема проведения оптимальной рекламной кампании.

Приём звонков - если собственник всё таки решился сдать квартиру самостоятельно, ему необходимо подготовится морально к большому приёму "пустых" звонков. Все полагают, что если дали объявления, то будут звонить именно те граждане, кто ищет квартиру для себя, однако, в реальности это не так. Большое количество звонков идёт именно от риэлторов или агентов, которые хотят взять данную квартиру на договор и предлагают её сдать бесплатно для собственника, что бы заработать на этом. Поэтому, как не крути, собственнику не избежать большого количества звонков и разговоров с риэторами, что будет отнимать некоторое количество времени.

Показ квартиры - необходимо подготовить квартиру к показу, как было написано выше, хорошо подготовиться. Иной раз приходится показывать квартиру, особенно в тех районах, где большая конкуренция, по несколько раз в день, так как обычно потенциальный квартиросъемщик договаривается сразу с несколькими риэлторами, собственниками для просмотра всех квартир в интересующим его районе. Соответственно, на это надо так же отводить время. Многим удобно смотреть квартиру с утра, кому то днём, кому-то после работы вечером, соответственно, для более быстрой сдачи необходимо находить время, что бы не отбрасывать всех желающих посмотреть квартиру.

Заключение договора найма - как будет найдет человек желающий снять квартиру, с ним необходимо заключить договор найма или иной договор по которому передаётся право пользования квартирой, что бы быть юридически защищённым в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций. Так же надо учитывать, что оптимально брать плату за первый месяц и за последний, что бы быть застрахованным от случая неожиданного съезда жильца. Обычно страховой взнос разбивается на 2-3 месяца.


Где ищут предложения о сдаче квартир в аренду


В интернете весь поиск ведется через поисковые системы или через интернет базы недвижимости, многие задают такие запросы как:

- сдам квартиру
- сдам квартиру на длительный срок
- сдам квартиру на длительный срок без посредников
- сдать квартиру без посредников на длительный срок
- сдам квартиру от хозяина
- сдам однокомнатную квартиру
- сдам 2 квартиру
- сдам квартиру недорого

и вводят массу других аналогичных по смыслу запросов в надежде найти те квартиры, которые бы устроили по желаемым параметрам. Однако, в настоящее время, уже нет сайтов компаний, на которых размещены эксклюзивные предложения, все предложения в интернет размещаются на определенных специализированных интернет-ресурсах. Соответственно, что бы быстро сдать квартиру, необходимо знать где размещать объявления, на какие позиции его выводить за дополнительную плату, а так же уметь правильно преподнести информацию о квартире, что бы сразу отсеять людей, кому она точно не подойдёт и не тратить своей время для показа, и заинтересовать тех, кому она может подойти и правильно её презентовать.]]> Быстро сдать квартиру в Москве и Московской области. https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/883-bystro-sdat-kvartiru.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/883-bystro-sdat-kvartiru.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/883-bystro-sdat-kvartiru.html Wed, 19 Feb 2020 21:35:33 +0300 native-yes Расскажем как быстро сдать квартиру самостоятельно или поможем быстро сдать квартиру бесплатно!
Любой собственник желает быстро сдать квартиру и начать получать доход от неё. Многие собственники полагают, что достаточно разбросать объявления в интернете по доскам объявлений и ждать звонки от потенциальных нанимателей! Так же есть такая группа собственников, которые не желая самостоятельно заниматься сдачей квартиры в аренду, перекладывают данную задачу на плечи множеству риэлторов и агентств недвижимости. Когда квартиру сдают множество риэлторов и агентств недвижимости, это не значит, что квартиру быстро сдадут, это значит, что её сдадут дешево.
Итак, разберем, что нужно сделать для того, что бы быстро сдать квартиру.

  • Квартира для сдачи в найм.
  • Как быстро сдать квартиру самостоятельно.
  • Сдать квартиру быстро через агентство недвижимости.



Квартира для сдачи в найм.


Наличие квартиры даёт возможность получать дополнительный доход от её сдачи. Кто-то специально решается купить квартиру, кому-то квартира достаётся по наследству или через приватизацию переходит в собственность. Не малое количество граждан специально инвестируют свободные средства в недвижимость, а именно в покупку квартир. Средний срок окупаемости составляет 10 лет. В любом случае всех собственников жилья вне зависимости от того, каким образом возникло право собственности на квартиру, объединяет одно - чем быстрее квартира будет сдана, тем быстрее будет идти прибыль.

Как быстро сдать квартиру самостоятельно.


В настоящее время всё больше и больше собственников квартир отдают предпочтение заниматься сдачей жилья агентством недвижимости и риэлторам, а не самостоятельно заниматься сдачей квартиры. Связно это с тем, что для собственников данная услуга является бесплатной. Стоит обратить внимание на самые популярные площадки по недвижимости: везде представлены объекты с комиссией. Но, если собственник квартиры желает самостоятельно сдать квартиру не прибегать к услугам Агентства недвижимости, тогда можно дать следующие советы для быстрой сдачи квартиры:

  1. Квартира должны быть презентабельной - конечно, неплохо бы сделать ремонт, но, если нет денег на ремонт, надо в любом случае привести квартиру в приятный вид, можно самостоятельно переклеить обои, взять простую дешевую, но новую мебель или даже БУшную мебель найти на том же авито, но современную. Если квартира прокурена, обязательно убрать этот запах. Так как убогий вид квартиры, с драным линолеумом, обшарпанной мебелью, рваными обоями - во-первых, отпугнёт большое количество потенциальный нанимателей, во-вторых, снизит стоимость аренды.
  2. Сделать качественные и правдивые фотографии квартиры - на нашей практике часто встречались квартиры, которые по фотографиям выглядели очень не плохо за ту сумму, за которую их хотели сдать. Когда приезжаешь смотреть квартиру, оказывается. что не всё так радужно и хорошо, как изначально сложилось впечатление при просмотре квартиры по фотографиям. Не стоит вводить людей в заблуждение, это во-первых, разочарует и отталкивает, а во-вторых, как собственник, так и человек приехавший на просмотр квартиры просто тратят в пустую своё время. Фотографии должны быть достоверными, что бы человек уже изначально имел представление о том, что он реально увидит.
  3. Разместить объявление о сдаче квартиры в аренду на максимально возможном количестве интернет площадках и досках объявлений. Уже давно канули времена, когда объявления размещались в газетах. Сейчас все предложения по сдаче в аренду квартир размещаются исключительно на профильных интернет ресурсах. Чем больше будет объявлений размещено на разных досках объявлений, тем увеличивается шанс более быстрой сдачи квартиры.

    Наиболее популярные доски объявлений по сдаче квартир в аренду:
    • Авито
    • Циан
    • Яндекс.недвижимость
    • Юла
  4. Установить конкурентную арендную ставку - провести анализ аналогичных предложений в данном районе и установить свою арендную ставку.
  5. Проводить оперативный показ квартиры - не стоит забывать, что снять квартиру, это не тоже самое, что купить квартиру. решение о съеме квартиры обычно принимается за несколько просмотров, для многих вопрос съема жилья стоит остро и нет возможности неделями ездить и выбирать квартиру. Поэтому собственник должен по максимум иметь возможность показывать свою квартиру. Да и собственнику выгодно производить максимальное количество показов, ведь собственник тоже должен выбирать нанимателя, кому то собственник может отказать, а для кого-то и скидку сделать.
  6. Сдать квартиру и при необходимости оформить временную регистрацию или прописку в квартире своих жильцов. Да, да, в текст нет никакой ошибки. Практически все собственники не хотят оформлять временную регистрацию, не говоря уже о прописки. Все чего-то боятся и опасаются. Но, если собственник готов оформить временную регистрацию как минимум своему квартиранту - это будет очень конкурентным преимуществом по сравнению с другими предложениями по аренде, а если говорить о постоянной Московской прописки, тогда можно быть уверенным, что квартиру быстро снимут. Стоит отметить, что с временной регистрации собственник без проблем может снять гражданина с регистрационного учёта на основании заявления. Если человек прописан, выписать возможно без всяких проблем через суд.
  7. Подготовить грамотный договор найма жилья - грамотный договор аренды, так же будет в плюс. Договор найма жилого помещения служит для того, что бы как собственник был защищён от непредвиденных ситуаций, так и наниматель. Поэтому, не стоит полагаться на удачу, договор всегда нужно составлять!


Сдать квартиру быстро через агентство недвижимости.


Самостоятельно сдать квартиру можно без проблем, нет необходимости прибегать к услугам, даже бесплатным, агентств недвижимости. Но отметим, в случае, когда владелец квартиры хочет быстро и выгодно сдать своё жильё и тем более подобрать хороших нанимателей, имеет смысл обратиться в профессионалам. К тому же, повторимся, для собственника данная услуга обычно бесплатна!

Мы поможем бесплатно быстро сдать квартиру, в наши услуги входит:
  • Подготовка фотоматериала
  • Размещение объявлений и реклама;
  • Обработка звонков;
  • Отсев нежелательной категории нанимателей;
  • Выезд на показ квартиры;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Подготовка договора;
  • Консультация собственника жилья по юридическим вопросам.
  • Работаем по Москве и Московской области. Поможем быстро сдать квартиру в Москве и Ближайшем Подмосковье, варианты с дальним Подмосковьем оговариваются отдельно.
]]> Обеспечительный платёж или гарантийный взнос, или оплата за последний месяц аренды квартиры. https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/881-strahovoj-depozit.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/881-strahovoj-depozit.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/881-strahovoj-depozit.html Tue, 18 Feb 2020 12:13:49 +0300 native-yes Что такое обеспечительный платёж при сдаче квартиры в аренду
Как обычно происходит принятие средств за сдачу квартиры в аренду - квартиросъемщик вносит оплату собственнику за месяц вперед в установленные договором сроки или по взаимной договорённости. Плата за начисленные коммунальные услуги обычно оплачивается отдельно, но иногда может быть и включена в общую сумму найма квартиры.

Когда собственник находит нанимателя на свою квартиру, практически всегда берется сумма за первый месяц + обеспечительный платёж, так же называемый гарантированным взносом. Для чего это делается и можно ли обойтись без данной дополнительный суммы?

Обеспечительный платёж брать нужно, не смотря на то, что для нанимателя квартиры это не удобно, накладно и так далее, но для собственника жилья при сдаче квартиры гарантированный взнос будет не лишнем, он является определенного вида страховкой от ситуаций не предусмотренных договором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Гарантированный взнос = обеспечительный платёж или плата за последний месяц съема квартиры


Обеспечительный платёж или гарантированный взнос наниматель квартиры вносит собственнику в качестве страховки. Обычно обеспечительный платёж равен месячной арендной ставке. В случае, если все договорные обязательства выполняются, данная сумма возвращается нанимателю после расторжения договора (выезда из квартиры), либо по договорённости может быть зачтена за последний месяц, но это только в случае доверительных отношений. Так как, гарантированный взнос всё таки должен сохранятся до момента выезда квартиросъемщика из квартиры для того, что бы собственник жилья имел возможность при принятии квартиры от жильца, проверить квартиру, выявить поломки, недочёты, наличие и сохранность мебели, электроники и в случае выявления таковых, удержать сумму из гарантированного платежа в качестве компенсации за ущерб. Страховой депозит указывается в договоре найма жилья.]]> Надо ли оформлять временную регистрацию при сдаче квартиру в аренду квартиросъемщикам. https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/880-registracija-arenda.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/880-registracija-arenda.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/880-registracija-arenda.html Mon, 17 Feb 2020 14:01:28 +0300 native-yes Хочу сдать квартиру в найм, можно ли не регистрироваться нанимателей или обязательно надо оформить временную регистрацию?
Типичная ситуация: владелец квартиры решает сдать квартиру, находит нанимателей, сдаёт квартиру, квартиросъемщики живут в квартире без регистрации, так как собственник их регистрировать отказывается. К сожалению, данная практика очень распространена. Многие собственники не желают "светить" своих квартирантов, поэтому сдают квартиру без регистрации проживающих в ней жильцов. Давайте разберем, обязательно ли регистрировать в квартире жильцов, какие риски при регистрации могут быть и что может быть, если квартиросъемщики проживают без регистрации в съемной квартире.

Cдаю квартиру надо ли регистрировать жильцов


При сдаче квартиры, жильцов надо регистрировать. Во-первых, этого требует закон - правила регистрации, которые относятся как к жильцам, так и к собственникам. Во-вторых, при наличии регистрации наниматели могут полностью реализовать свои права, а именно, как минимум, устроить детей в садик или школу, что для многих является большой проблемой без регистрации по месту реального проживания.
  • Правила регистрации;
  • Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?
  • Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?
  • Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?
  • Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?


Правила регистрации;


Для того, что бы далее писать о необходимости оформления временной регистрации, обратимся к законодательству, а именно к правилам регистрации, которые чётко указывают о том, в каких случаях необходимо оформлять временную регистрацию гражданам РФ прибывшим к месту своего временного жительства.

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
  • документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Как видим, если собственник жилья сдаёт свою квартиру и граждане там проживают более 3ёх месяцев, оформлять регистрацию временную надо.

Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?


Многие собственники жилья, не желают афишировать, что в квартире кто-то проживает, не хотят повышения начисления коммунальных платежей за временно зарегистрированных жильцов, не хотят показывать сдачу квартиры в аренду. На самом деле, эти все опасения есть ничто иное как пережиток прошлого. Временная регистрация нанимателей квартиры является неотъемлемой частью предоставления жилья для проживания гражданам, временная регистрация нужна для реализации своих прав. Собственник квартиры абсолютно ничем не рискует при регистрации нанимателей в свою квартиру. Не стоит забывать, что в случае досрочного убытия, собственник может обратиться в МФЦ с заявлением о снятии граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и на основании заявления собственника, бывших квартиросъемщиков снимут с временной регистрации - всё, никаких проблем нет. Что касается повышения коммунальных начислений, то это так же преувеличенная проблема, в настоящее время коммунальные начисления производятся на основании счётчиков, поэтому максимум, коммуналка может возрасту на 100-200р в месяц за вывоз мусора, данная сумма обычно рассчитывается по количеству временно и постоянно зарегистрированных и не является существенной частью расходов, с учётом того, что обычно коммунальные начисления оплачиваются по верх арендной платы за квартиру.

Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?


Обратим внимание, что проживание в жилом помещении более сроков установленных законодательством, является административным право нарушением. Гражданин будет привлечен к административной ответственности и обязан оплатить штраф. Сейчас мы не затрагиваем вопрос относительно того, что доказать это очень сложно, исключительно ориентируемся на фактическое нарушение и предусмотренную ответственность за проживание без регистрации в квартире.


Не требуется регистрировать граждан в квартире, которые имеют постоянную регистрацию в этом же субъекте РФ, такие граждане освобождаются от административной ответственности и могут жить в съемной квартире без регистрации.


Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?


Для собственников жилья так же предусмотрена административная ответственность в случае допущения проживания жильцов в квартире без регистрации. То есть, если собственник квартиры, сдаёт своё жилье и не оформил временную регистрацию, он может быть привлечен к административной ответственности и обязан будет оплатить штраф. Еще раз повторимся, что это исключительно в случае наличия доказательной базы.


Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?


Всем собственником жилья, кто сдаёт квартиру в аренду или намеревается сдать квартиру в найм - оформять временную регистарцию своим постояльцем. Времени это много не отнимет, хза то граждане смогут полностью официально проживать в съемном жилье.


Административная ответственность за проживание без регистрации

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2020)

КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц)
- от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
- на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей;
на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей;
на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.]]> Сдать квартиру на длительный срок через Агентство Недвижимости Moscow-v.com https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/824-sdat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/824-sdat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/824-sdat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html Sun, 17 Nov 2019 13:18:33 +0300 native-yes Сдача квартиры на длительный срок - залог получения стабильной арендной платы.
Для чего собственники сдают квартиры в аренду? - Вопрос носит риторический характер, ответ очевиден - для получения денег за сдачу своей квартиры в аренду. Любой собственник в первую очередь заинтересован в получении стабильной ежемесячной прибыли за сдачу своего жилья. Для того, что бы собственник мог стабильно из месяца в месяц, из года в год, получать плату за сдачу в найм своего жилья, должны выполняться несколько условий:

  1. Минимальная смена арендаторов - оптимально сдать квартиру одному нанимателю на длительный срок.
  2. Платёжеспособность квартиросъемщика - хорошо и стабильно зарабатывающий наниматель не будет задерживать плату за квартиру.


Сразу отметим, что не существует чёткого правила, схемы, принципа определения кого считать хорошим квартиросъемщиком, а кого отнести в группу риска, все люди разные и предугадать невозможно кто и как себя поведёт, но исходя из статистики и косвенным данным, возможно потенциально предположить, кто будет является наилучшим арендатором.

Минимальная смена арендаторов


Чем меньше пустует квартира, тем меньше собственник теряет в деньгах. Соответственно, чем меньше меняются квартиранты, тем стабильнее идёт плата за квартиру. Ведь на поиски нормальных квартирантов бывает уходит не одна неделя. Не стоит забывать, что как наниматель выбирает для себя подходящее жильё, так и собственник жилья подбирает для своего жилья подходящего нанимателя и абы кому многие сдавать не готовы.

Итак, рассмотрим наиболее стабильные категории нанимателей:
  • Семейные с детьми
  • Трудоустроенные граждане в крупных корпорациях и компаниях.


Платёжеспособность квартиросъемщика


  • Семейные с детьми - уже сформировавшееся семья, если принято решения снимать квартиру при наличии детей, то глава семейства идёт на этот шаг обдумано, так как постоянная смена жительства при наличии детей - очень трудная затея, ведь детям надо в садик, школу ходить, соответственно, платежеспособность присутствует.
  • Трудоустроенные граждане в крупных корпорациях и компаниях.

Сдача квартиры в доверительное управление.]]> Договор найма жилого помещения. https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/823-dogovor-najma-zhilogo-pomeschenija.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/823-dogovor-najma-zhilogo-pomeschenija.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/823-dogovor-najma-zhilogo-pomeschenija.html Sat, 16 Nov 2019 15:25:26 +0300 native-yes

Договор найма квартиры


Собственник квартиры, дома, жилого помещения имеет право распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Когда собственник сдаёт свою квартиру, он даёт разрешение в ней проживать. Проживание в квартире есть ни что иное, как реализация права пользования. То есть собственник квартиры передаёт право пользование квартирой своему квартиранту. Данное право можно передать в устной форме или в письменной форме. Если рассматривать письменную форму, то чаще всего используются: договор коммерческого найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением. Когда собственник сдаёт свою квартиру за деньги, логично заключать договор коммерческого найма, так как в нём будут прописаны все условия по платежам.





ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Прежде чем перейти к формам договоров, ответим на важный вопрос:

Можно ли проживать в квартире без договора найма.


Собственник квартиры имеет законное право передать право пользования в устной форме, соответственно, если собственник сдаёт квартиру, он имеет право не заключать договор найма жилым помещением в письменной форме. Лица проживающие в квартире не обязаны иметь письменно заключенный договор найма квартиры. Обратимся к законодательству:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
В гражданском кодексе в статье 158 чётко указано: 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Передача права пользования является сделкой, соответственно, сделку возможно провести в устной или письменной форме.


Можно ли передавать квартиру по коммерческому найму в пользование третьему лицу


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) ГК РФ

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Проще говоря, если в договоре коммерческого найма поднаем разрешен, то передать квартиру в полльзование третьему лицу возможно.


Сдал квартиру, не заключил договор найма, могут ли выгнать из квартиры нанимателей


Проживающие в съемной квартире арендаторы не могут быть выставлены на улицу только из-за того, что отсутствует договор найма жилым помещением.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

Статья 40

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.




Сдать квартиру без договора.


Как видим, сдать квартиру без договора с точки зрения законодательства возможно абсолютно законно, однако, на практике это имеет смысл делать только в тех случаях, когда есть доверие к человеку. В случае, когда собственник сдаёт квартиру и желает прописать определенные требования, условия пользования квартирой, необходимо заключать договор найма. Когда есть договор, как собственник квартиры будет защищён от непредвиденных ситуаций, так и наниматель, а в случае нарушения договора, будет возможность обращаться в суд.



Представим несколько вариантов договоров, которые используются при сдаче квартиры в аренду.

  • Договор коммерческого найма жилого помещения.
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением.


Договор коммерческого найма



Вариант договора коммерческого найма 1





Скачать договор коммерческого найма вариант 1.

Вариант договора коммерческого найма 2





Скачать договор коммерческого найма вариант 2.


Договор безвозмездного пользования жилым помещением



Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением.


Помощь в составление договора сдачи в найм квартиры



Для собственников жилья сотрудничающих с нам данный пункт входит в перечень наших услуг, мы подготавливаем договор коммерческого найма для собственника квартиры. В договоре прописываем все желаемые нюансы при сдаче квартиры в аренду.

В принципе, образцов договоров в интернете возможно найти большое количество, в этом нет ничего сложного.

Если требуется составить эксклюзивный договор, где собственник квартиры желает учесть множество нюансов, получить консультацию по договору, по сдаче квартиры в аренду, мы готовы оказать данную услугу. Звоните.]]> Сдать квартиру безопасно и без риска. https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/812-sdat-kvartiru-bezopasno.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/812-sdat-kvartiru-bezopasno.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/812-sdat-kvartiru-bezopasno.html Wed, 06 Nov 2019 19:43:01 +0300 native-yes Сдать квартиру безопасно и без риска.Как безопасно сдать квартиру в аренду
Любой человек, когда даёт свою вещь в пользование, несомненно желает, чтобы её возвратили в целости и сохранности. И чем дороже вещь, тем больше данное желание. Любой собственник хочет сдать свою квартиру в аренду, получать деньги ежемесячно, а после того как квартиранты съедут, увидеть свою квартиру в целостности и сохранности. Также, немаловажен момент получения денег за аренду квартиры. Вряд ли какому - либо собственнику квартиры захочется просить постоянно заплатить арендную плату и бояться, что наниматель может не заплатить. Каждый собственник видит простой принцип взаимодействия с арендатором:

  1. Квартира сдаётся в надлежащем состоянии;
  2. Наниматель проживает в квартире;
  3. Наниматель исправно и вовремя платит за квартиру;
  4. Наниматель съезжает с квартиры, собственник получает квартиру в том состоянии, в котором он её сдал арендатору;
  5. Собственник находит новых квартиросъемщиков и снова сдаёт своё жильё.

- Стандартная схема сдачи квартиры в аренду, даже можно сказать, что идеальная. Но на практике могут возникать ситуации о которых собственник и не задумываться, об этом напишем ниже. Каждый собственник сдающий своё жилья в коммерческий найм хочет избежать любых непредвиденных ситуаций, соответственно, каждый собственник должен знать, как сдать свою квартиру в аренду безопасно и защитить себя на законодательном уровне от любых возможных непредвиденных ситуаций.

Безопасная сдача квартиры в аренду.


К сожалению, от всего застраховаться невозможно, так же как и предугадать все возможные ситуации и риски, которые могут негативным образом сказаться как на жилье, так и на взаимоотношении между арендатором и собственником квартиры. Однако, что бы безопасно сдать квартиру и минимизировать последствия любых рисков и нежелательных ситуаций, в первую очередь собственнику квартиры необходимо соблюдать стандартные правила сдачи квартиры в аренду и стараться не сдавать свою квартиру кому попало, а всё таки отдавать предпочтение благонадёжным квартиросъемщикам, то есть собственнику необходимо понимать, хотя бы минимум, кого он намеревается пустить проживать в свою квартиру.

  1. Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.
  2. Как проверить арендатора квартиры и как найти нормального жильца в квартиру.


Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.


Договор. Именно договор должен быть заключен между собственником и нанимателем. Договор является юридически значимым документом. В связи с тем, что договор имеет юридическую силу, его необходимо соблюдать обоим сторонам и в случае нарушения договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд для отстаивания свои нарушенных прав. В первую очередь это защищает собственника. В договоре прописываются все обязательства сторон и последствия нарушения данных обязательств.

Защита для собственника квартиры.


  • Своевременное получение платы за квартиру;
  • Получение страхового депозита;
  • Фиксирование состояния квартиры, наличия мебели, состояния мебели, бытовой техники и так далее, и в случае повреждения, поломки, иметь возможность получить компенсацию;
  • Возможность установления правил пользования жильем (например, без животных, без детей, проживание не больше одного или n-ого количества человек и так далее);
  • Возможность предъявить штрафные санкции в случае несвоевременной оплаты за квартиру;
  • Возможность оформить временную или постоянную регистрацию квартиросъемщику;

Защита для нанимателя квартиры.


  • В договоре чётко прописано, за какой срок собственник имеет право попросить выехать из квартиры;
  • Чётко зафиксирована сумма за квартиру на весь период действия договора;
  • Чётко указано состояние квартиры и после съезда, собственник не сможет предъявить претензии за то, чего не было;
  • Возврат страхового депозита или автоматическое внесение его за последний месяц проживания;
  • Возможность оформить временную или постоянную регистрацию в съемной квартире.
Договор коммерческого найма настоятельно рекомендуем заключать, для того, что бы обезопасить себя от нежелательных последствий как со стороны нанимателя, так и со стороны собственника. Многие собственники заключают договор безвозмездного пользования, но только на свой страх и риск.

Как проверить арендатора квартиры и как найти нормального жильца в квартиру.


Каждый собственник хочет сдать свою квартиру нормальным людям и не ждать от своих квартирантов или квартиранта каких-ибо сюрпризов. Как найти нормальных, надёжных арендаторов? Как отличить нормального потенциального нанимателя от ненормального?

Мы уже писали относительно категорий нанимателей в разделе "как сдать квартиру дорого", каждый собственник сам выбирает кому сдавать свою квартиру. Однако минимальную проверку потенциального квартиросъемщика всё таки имеет смысл провести.

Итак, на что следует проверить человека, который хочет снять квартиру у собственника:


  1. Проверка паспорта человека - собственник должен быть уверенным, что в его квартиру будет проживать именно тот человек, с кем заключен договор. Проверить паспорт на действительность возможно через общедоступный сайт ГУВМ МВД.
  2. Проверить потенциального нанимателя на банкротство и долги - если у человека много долгов, возможно его будут разыскивать, вряд ли собственнику захочется объяснять судебным приставам или коллекторам, что он знать не знает, что это за человек и просто сдаёт ему квартиру. Такую предварительную проверку возможно провести самостоятельно на сайте ФССП.


Сдать квартиру безопасно и без рисков через Агентство Недвижимости Moscow-v.com



Все собственники работающие с нами получают полный комплекс услуг по подбору необходимой категории нанимателей, отсеивание нежелательных нанимателей, показ квартиры нашими сотрудниками, юридическое сопровождение, проверка нанимателей по всем доступным нам источникам. Для собственника квартир данная услуга абсолютно бесплатна! Подробнее в разделе: сдать квартиру через Агентство недвижимости.]]> Сдадим квартиру дорого - АН Moscow-v.com https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/809-sdadim-kvartiru-dorogo.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/809-sdadim-kvartiru-dorogo.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/809-sdadim-kvartiru-dorogo.html Tue, 29 Oct 2019 09:55:48 +0300 native-yes Сдадим квартиру дорого - АН Moscow-v.comКак сдать квартиру дорого? - каждый собственник квартиры намерен сдать свою квартиру как можно дороже
Сдача квартиры в найм - для одних дополнительный источник дохода, для других основной. Но любой собственник квартиры заинтересован сдать свою квартиру дорого - по максимальной цене. Но большинство собственников не могут найти нанимателей, которые готовы платить максимальную сумму за аренду квартиры и в итоге квартира сдаётся не за те деньги, за которые собственник хотел её сдать. Как же максимально выгодно сдать квартиру?

  • Что нужно, что бы сдать квартиру дорого;
  • Как найти хороших нанимателей, готовых дорого снимать квартиру;
  • Основные ошибки при сдаче квартиры не позволяющие сдать её по максимальной цене;
  • Сдать квартиру дорого через Агентство Недвижимости Moscow-v.com



Что нужно, что бы сдать квартиру дорого;


Одного желания сдать свою квартиру дорого - не достаточно, необходимо выполнить определенный объем работы для достижения данной цели. Надо понимать, что для того, что бы сдать квартиру по максимальной цене, нужно найти квартиросъемщика, который будет готов снять квартиру по максимальной цене и ему нужна именно эта квартира. Необходимо создать такие условия, что бы наниматель видел, что по сравнению с другими предложениями, он готов отдать предпочтение именно данной квартире за ту сумму, которую хочет получить собственник. Что же нужно, что бы этого достичь?



От чего зависит стоимость за которую можно сдать квартиру


Стоит отметить, что квартира, как жилое помещение, в котором будет проживать человек, должна соответствовать требованиям квартиросъемщика и чем больше она будет данным требованиям соответствовать, тем наниматель будет более лоялен по арендной ставке. Если собственник имеет трёхкомнатную квартиру в состоянии "советского ремонта", то её невозможно сдать дорого, потому что на трёхкомнатную квартиру, если разобраться, кто будет проявлять интерес по аренде?
  • Семейные люди - трёхкомнатные квартиры обычно сдают семейным парам с детьми, если квартира с плохим ремонтом, то по любому не удастся привлечь платёжеспособных нанимателей и сдать квартиру дорого. Квартиру с плохим ремонтом возможно будет сдать не по той цене, которую можно было бы получать. Найдётся семейная пара, которая будет платить за трешку в Москве 50000 рублей в месяц, а реально можно было бы сдать квартиру за 70000 рублей в месяц. Разница чувствуется существенная невооруженным взглядом.
  • Гастарбайтеры- второй тип нанимателей жилья. Квартиру с плохим ремонтом на нашей практике часто выбирают именно приезжие, которые приезжают в Москву исключительно на заработки. Такой категории нанимателей априори не сдать квартиру дорого. Если рассматривать на примере ту же трешку, то на нашей практике всегда получается следующая картина: в каждой комнате проживают по 2 человека, если не больше, в итоге собственник квартиры имеет за каждую комнату по 10000-15000 рублей (в среднем съем однокомнатной квартиры в Москве у МКАД с плохим ремонтом, обойдётся человеку в пределах 20000-25000 рублей и снимать комнату за сумму более 15000 рублей не каждый будет готов.) В итоге что получает собственник:
    1. Cдать квартиру дорого не получится;
    2. Большое количество человек проживает в квартире;
    3. Чем больше человек проживает в квартире, тем быстрее она приобретает более плачевный вид и убитость;
    4. Чем больше человек проживает в квартире, тем больше внимания может быть привлечено со стороны соседей и участкового;
    5. Гражданам надо оформлять временную регистрацию.
В случае, если квартира имеет хороший ремонт, в ней есть всё для комфортного проживания, то презентовать такую квартиру возможно уже на много проще и намного проще найти хороших арендаторов, готовых платить за комфортное проживание.

Второе - только одной квартирой хорошего нанимателя не привлечь, для многих нанимателей помимо самого жилья не на последнем месте стоит то, что вокруг квартиры: состояние подъезда, удобная транспортная доступность, парковка, удалённость от школ и детских садов, магазинов, наличие или отсутствие парка рядом и так далее. И если нельзя исправить удалённость до магазина или наличие парковки и тому подобное, то исправить чистоту на лестничной клетке - под силу собственнику. Ведь многие на это не обращают внимания! А многие ли собственники пытались поставить себя на место человека, который ищет, где снять хорошую квартиру? Вряд ли. Никто спорить не будет, что если подъезд грязный, вонючий, на этаже, где находится сдаваемая квартира валяются шприцы, спят бомжи, грязные, разрисованные стены (такое вряд ли уже в Москве увидишь, но в данном случае вдаёмся в крайности), то ни один здравомыслящий и платёжеспособный человек не снимает квартиру в таком доме на сколько бы она не была хороша. Соответственно, если в силах собственника привести не только квартиру, но и то, что за ней в порядок - это нужно сделать.

Также нужно правильно презентовать свою квартиру и то, что вокруг неё, надо правильно преподнести информацию относительно основных объектов инфраструктуры, создать у потенциального арендатора чувство, что именно эта квартира, именно за эту сумму ему нужна, так тут есть всё, что ему нужно для комфортного жилья: хорошая квартира, чистый подъезд, тихие соседи, удобная парковка, рядом магазин, школа, садик, парк, кинотеатр, остановка общественного транспорта, метро в шаговой доступности и так далее. У человека должно быть впечатление, что эта квартира именно та, которую он хочет снять. А для этого не достаточно просто пригласить человека в квартиру, постоять в коридоре молча в ожидании пока он осмотрит жильё, выйти из подъезда, сказать "до свидания" и ждать звонка в надежде, услышать: "я хочу снять эту квартиру."



Как найти хороших нанимателей, готовых дорого снимать квартиру;


Как найти хороших нанимателей? - Это не риторический вопрос. Для того, что бы найти хороших нанимателей, необходимо иметь хорошее предложение, о чём подробно расписано выше. Хороший наниматель - это платёжеспособный наниматель. Любой платёжеспособный наниматель имеет определенные требования, соответственно, если предложение по аренде жилья будет соответствовать данным требованиям, то хороший наниматель будет найден.

Кому лучше сдать квартиру Москвичам или приезжим?


По большому счёту никакой разницы, кому сдавать квартиру, приезжим или москвичам, нет, ведь основной вопрос заключается в том, чтобы сдать квартиру дорого, а тут без разницы откуда человек, из Москвы или из Воронежа, главное, что он готов снимать квартиру дорого. Однако, есть несущественный нюанс, который должен учитывать каждый собственник.

Сдать квартиру москвичам


Самый лучший вариант - это сдать квартиру москвичам или граждан проживающим постоянно в Московской области и желающим сейчас жить в Москве. Суть вопроса заключается именно в наличие постоянной регистрации по месту жительства, то есть московской прописки. Если есть прописка в Москве или Подмосковье, то регистрироваться в съемном жилье квартирантам не требуется. Наше законодательство позволяет проживать в квартире без регистрации в случае наличия прописки в этом же субъекте, в нашем случае - при наличии прописки в Москве или Московской области. То есть, ещё раз, если человек имеет постоянную прописку в Москве или Московской области, то собственнику, который сдаёт свою квартиру, регистрировать временно нанимателя не требуется. Исключением будут случаи, когда нужна временная регистрация для устройства детей в садик или школу.

Сдать квартиру приезжим


Приезжие - основная категория нанимателей. Сдача квартиры приезжим является нормальным делом, люди приехали в Москву, кто-то строить карьеру, кто-то просто поближе к цивилизации, кто-то детей отправил учиться в институт в Москву и так далее. Сдать квартиру дорого приезжим возможно так же как и москвичам. Единственный момент, если человек не имеет постоянной регистрации в московском регионе, его необходимо будет временно зарегистрировать. Многие собственники обходят данный вопрос стороной, но мы рекомендуем оформлять временную регистрацию своим нанимателям, во-первых, потому что этого требует законодательство и за отсутствие регистрации, как для нанимателей проживающих в жилом помещении без регистрации, так и для собственника, который не хочет оформлять регистрацию, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. А во-вторых, если собственник квартиры готов временно зарегистрировать своих постояльцев, то это является конкурентным преимуществом среди множества аналогичных предложений на рынке аренды жилья.


Основные ошибки при сдаче квартиры не позволяющие сдать её по максимальной цене;


Если собственник квартиры хочет сдать свою квартиру по максимально выгодной цене, то не нужно совершать следующие ошибки, которые либо не позволят быстро сдать квартиру по максимальной цене, либо уменьшит стоимость аренды, в итоге собственник потеряет определенную часть возможной ежемесячной прибыли.

  • Сдам как есть - квартиру нужно подготовить для сдачи. Чем лучше ремонт в квартире, тем больше за аренду квартиры можно запрашивать;
  • Наличие бытовой техники и мебели - максимально благоустроенная квартира будет пользоваться большим спросом, нежели "голые стены";
  • Сдам большому количеству людей - если в квартире сделан хороший ремонт, оптимально сдать семейным людям, квартира будет дольше оставаться в надлежащем состоянии и в итоге не будет требоваться делать ремонт после съезда квартирантов, что с экономит значительную часть полученных за аренду средств.
  • Неважно, что за пределами квартиры - именно важно в каком состоянии находится входная группа, человек с улицы попадает не сразу в квартиру, а заходит в подъезд, лифт, поднимается на этаж. И, если в подъезде будет грязно, в лифте вонять мочой, на этаже будет грязно, у человека сразу пропадёт желание снять в таком доме квартиру, не смотря на то, какой хороший бы в ней не был сделан ремонт.
  • Сдам квартиру сам - если есть время, опыт презентации жилья, а также понимаете, где и как рекламировать предложение по аренде и подбирать для себя определенный контингент, можете сдать квартиру и самостоятельно, в противном случае, лучше обратиться к профессионалам, во-первых, потому что это выгодно, во-вторых, потому что это бесплатно.
  • Пусть мою квартиру сдают все, быстрее найду жильцов - в корне неверный подход для того, чтобы сдать квартиру дорого! Правило простое - чем больше предложений от риэлторов, агентств недвижимости одной и той же квартиры, тем одно и тоже предложение от разных источников начинает создавать конкуренцию с самим с собой, в итоге будет снижение цены за аренду. Риэлтору или агентству недвижимости по большому счёту всё равно за сколько сдать квартиру, главное, сдать её первым, чтобы получить комиссию с арендатора! И тут уловок уже может быть масса, чтобы просто привлечь человека и сдать квартиру, при этом уговорив собственника на снижение цены. В итоге, если за квартиру возможно было бы получать 60000 в месяц, собственник будет получать 55000 в месяц, а надо было просто выбрать правильный подход для сдачи квартиры.



Сдать квартиру дорого через Агентство Недвижимости Moscow-v.com


Мы готовы предложить нашим клиентам комплексную услугу по сдаче квартиры, для нас главное, сдать квартиру максимально дорого, чтобы выполнить требования и пожелания клиента. Мы работаем по договору. Все собственники квартир работающие с нами получают юридическую поддержку в области составления договоров найма, по тому как сдать квартиру безопасно и другим юридическим вопросам. Мы работаем в области недвижимости и юридических услуг.

  • Для собственника квартиры наши услуги - бесплатны.
  • Сдадим квартиру дорого!
]]> Сдать квартиру без посредников https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/788-sdat-kvartiru-bez-posrednikov.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/788-sdat-kvartiru-bez-posrednikov.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/788-sdat-kvartiru-bez-posrednikov.html Thu, 10 Oct 2019 10:50:00 +0300 native-yes

Расскажем как сдать квартиру самостоятельно без посредников по максимальной цене.


Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир - основной доход, для кого-то - дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников - частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.


Самостоятельная сдача квартиры в аренду


  • Самое простое - сделать качественные фотографии квартиры;
  • Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ - вариаций множество;
  • Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или "как есть", или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы;
  • Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы;
  • Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена;
  • Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить;
  • Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг;
  • Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры;
  • Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены;
  • Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные;
  • Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают - а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят - почему? А вот почему - когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно - 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой!
  • Показ квартиры - собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться;
  • Наличие свободного времени - принимать звонки, организовывать показ квартиры;


Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.



Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.

Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.

Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!

Если остались вопросы - звоните!]]> Сдать квартиру в Москве через агентство https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/775-sdat-kvartiru-v-moskve-cherez-agentstvo.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/775-sdat-kvartiru-v-moskve-cherez-agentstvo.html https://www.moscow-v.com/sdat-kvartiru/775-sdat-kvartiru-v-moskve-cherez-agentstvo.html Sun, 06 Oct 2019 18:41:36 +0300 native-yes

Сдать квартиру в Москве через Агентство Недвижимости


Сдача квартиры в найм - хорошее получение стабильной прибыли. Кто-то специально вкладывается в покупку квартир для дальнейшей сдачи в аренду, кому то квартира достаётся по наследству и что бы она не пустовала, её сдают. А некоторые собственники сдают свою единственную квартиру, что бы снимать в другом районе жильё или другой площади квартиру. Но все сталкиваются с одним важным промежуточным этапом перед сдачей квартиры в найм - поиск нанимателей.

Как найти порядочных арендаторов квартиры


Казалось бы, что может быть проще дать объявления и ждать звонков от тех, кто хочет снять квартиру. Но не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Собственники сперва самостоятельно пытаются сдать квартиру, кому то удаётся, кто-то решает обратиться в Агентство недвижимости и сдать квартиру через Агентство.

Большинству собственникам не всё равно, кто будет проживать в их квартире. Многие делают специально хороший ремонт, что бы сдать квартиру подороже и желают, что бы в квартире вели себя аккуратно, ответственно. Практически большинство квартир сдаётся обустроенными - заезжай и живи. Есть вся необходимая мебель, бытовая техника и электроника. Логично, что любой собственник желает увидеть через год или 2 всё в целости и сохранности. Поэтому, многие хотят сдать квартиру только девушки или молодому человеку или семейной паре, но без животных и так далее.

А есть другая категория собственников жилья, которые готовы сдать пустую квартиру, иногда даже с "совковым ремонтом", который был сделан 30 лет назад. Им всё равно, кто будет жить в квартире, так как портить там нечего. Таких собственников могут устроить как и вьетнамцы в количестве 30 человека в однушку, так и другие мигранты, главное, получить прибыл стабильную.

Но так же некоторые собственники не имея возможности привести квартиру в божеский вид и получать за аренду хорошие деньги, сдают квартиру дешевле рыночной цены, договариваются, что наниматели сделают ремонт, купят мебель в зачёт арендных платежей и будут жить в обустроенной квартире.

Как видно - разные собственники ищут разные категории граждан, желающий снять квартиру. Соответственно, для того, что бы быстро найти арендатора отвечающим интересам и запросам собственника, нужно правильно составлять предложение по аренде, а так же размещать предложения на определенных площадках. Отсеивать на этапе телефонного разговора нежелательных нанимателей, что бы не терять время на показы квартиры.

Бесплатно сдать квартиру через Агентство Недвижимости Moscow-v.com




Мы предлагаем следующие услуги по сдаче квартиры в найм для собственников в Москве:


  • ДЛЯ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ УСЛУГА БЕСПЛАТНА;
  • Подготовка презентабельного предложения о сдаче квартиры;
  • Создание рекламной компании;
  • Продвижение предложения снять квартиру по интернет - площадкам;
  • Предложение снять квартиру по собственной базе квартиросъемщиков, ранее пользовавшихся нашими услугами;
  • Подготовка договора коммерческого найма;
  • Всесторонняя юридическая поддержка собственника;
  • Принятие и обработка звонков;
  • Подбор нанимателей по требованию собственника;
  • Выезд на показ квартиры;
Мы не работаем как типичные риэлторы, мы оказываем комплексные услуги и заинтересованы на долгосрочное сотрудничество с нашими клиентами не только по вопросам сдачи в аренду квартир, но и по юридическим вопросам, по вопросам недвижимости, по всему спектру нашей деятельности.]]>