Снять квартиру без риска в Москве и Московской области
На сегодняшний день арендованное жилье – один из самых распространенных вариантов решения проблемы проживания. Прежде всего к услугам аренды квартир и комнат прибегают приезжие, а также молодые люди, которые приходят к решению, что пора начинать самостоятельную жизнь. Снимают квартиры и молодые семьи, которым пока не хватает средств на покупку собственного жилья. И, как на любом популярном сегменте рынка, здесь существуют свои «подводные камни», а также недобросовестные арендодатели и мошенники. Как снять квартиру без риска и не попасться на уловки мошенников? Давайте рассмотрим пошаговый процесс снятия жилья.
Где снимать квартиру и за сколько снимать квартиру
Прежде всего необходимо определиться, где именно вы планируете жить и выбрать район, учитывая все нужды: удобство, расположение, инфраструктура, экология, наличие медицинских и образовательных учреждений. А дальше внимательно изучить ценовой сегмент данного района и обозначить для себя верхнюю и нижнюю границы цен. Таким образом вы сразу сможете отсеять те предложения, которые могут быть средством заманивания клиентов недобросовестными риелторами. Например, вы видите, что сдается квартира в хорошем состоянии в престижном районе, который вам изумительно подходит, по очень низкой цене. Скорее всего, позвонив по телефону агенту, вы узнаете, что квартира, к сожалению, уже сдана, но можно посмотреть другие предложения, да, подороже, похуже, но зато в этом же районе. Уже понятно, что будет либо сильно подороже, либо сильно похуже. Поэтому определить ценовой диапазон очень важно.
Что спрашивать при звонке по телефону - хочу снять квартиру
Дальше обратим внимание на то, какую информацию необходимо выяснить уже на первом этапе – при звонке по телефону, указанному в объявлении. Прежде всего узнать, кто сдает квартиру: сам собственник или его представитель. Если представитель, неважно агент или родственник, то у него должна быть нотариальная доверенность. Либо же должен присутствовать сам собственник. Только в этом случае вы можете быть уверены, что собственник точно в курсе того, что вы снимаете его квартиру и вас никто внезапно из неё не выдворит, не отдав ни копейки потраченных на аренду денег. Необходимо узнать сколько собственников у квартиры и запросить от всех письменное согласие, чтобы избежать всё той же ситуации и не попасться на сговор таких «арендодателей», так как любой, кто не дал своё согласие может прийти и выставить вас за дверь на основании того, что он ни на какую аренду своей собственности не соглашался.
Условия сдачи квартиры в найм
Если у вас есть дети, то необходимо уточнить, сдают ли данную квартиру семьям с уже имеющимися наследниками. Да, как правило, эту информацию указывают в объявлении, но если её нет, то нужно этот момент проговорить. Тоже касается и тех, кто держит домашних животных. Многие собственники готовы сдавать квартиру, если это однокомнатная квартира, исключительно одному человеку и не более. Это тоже надо всё проговорить.
Платить за первый месяц и за последний?
Проговорите сумму, которую вам нужно будет заплатить первым взносом, так как часто, помимо внесения аванса за аренду квартиры, требуется внести залог и заплатить процент риелтору. Если залог в размере 100%, то сумма первого платежа становится достаточно высокой, в этом случае можно попробовать договориться разбить её на два месяца. Как правило, на это легко идут, если вы планируете снять квартиру на длительный срок. Также обязательно нужно уточнить все вопросы, касающиеся квартплаты: что входит в оплату, а за что вам нужно будет платить отдельно. Обычно кварплату включают в стоимость, а вот по счетчикам, за домашний телефон и интернет квартиросъемщик уже платит отдельно. Но все нюансы лучше проговорить и уточнить, потому что у каждого собственника свои условия. После того, как вы выяснили все эти вопросы по телефону, нужно договорится о просмотре. Тут тоже следует быть начеку. Есть такие «агенты», которые проводят «экскурсии» - устраивают показы за небольшие деньги. Или продают якобы выборки актуальных на сегодняшний день объявлений по интересующему вас району. Тут можно сразу прощаться и класть трубку. Это – мошенники. Когда вы будете договариваться о просмотре, лучше попросить взять на него документы на собственность, чтобы сразу сравнить совпадают ли паспортные данные собственника с данными в документе на собственность. Для того, чтобы снять квартиру без риска, нужно внимательно проверить все документы. А также сверить с данными росреестра, что можно легко сделать на сайте этого госоргана или через портал госуслуг, вбив в соответствующую форму кадастровый номер квартиры. Вам сразу покажут владельцев, на которых действительно зарегистрирована данная жилплощадь. Конечно, это можно сделать и позже, на подписании договора и передаче квартиры, но, если есть возможность проверить документы на этапе просмотра, то так будет лучше. Таким образом вы сэкономите время, если вдруг там окажется что-то не так.
Осмотр съемной квартиры
При просмотре необходимо внимательно осмотреть всю квартиру, обратив внимание на состояние самой квартиры и мебели в ней, проверить работу сантехники и бытовой техники, окна, батареи, розетки, трубы и т.д. Осмотрите потолки на наличие разводов, так можно понять, не затапливают ли соседи сверху. Обговорите то, что всё это нужно отразить в акте приема-передачи квартиры, чтобы впоследствии не возникло претензий по поводу того, что вы что-то сломали или повредили в процессе эксплуатации арендуемого жилья, и требований возместить ущерб.
Также неплохо уточнить насчет соседей. Не факт, правда, что вам ответят честно, но на самом деле рассказать о том, что вас может ожидать, в интересах самого собственника, чтобы ему через непродолжительное время не пришлось искать новых жильцов. Всё же в случае аренды квартиры неприятные сюрпризы ни к чему. Ни собственнику, ни арендатору.
Чтобы безопасно снять квартиру нужно обязательно заключить с собственником жилья договор на аренду. К сожалению, как показывает статистика, в настоящее время почти семьдесят процентов снимающих квартиры и комнаты жильцов никак не защищены. Важно поминать, что никакие устные договоренности, приятельские или родственные отношения не гарантируют вам спокойного проживания. Единственная возможность снять квартиру без риска – подписать договор. Если отношения между квартиросъемщиком и собственником не закреплены официально, не подкреплены документами, то арендующий жилье человек рискует в любой момент оказаться на улице. Или же подвергнуться новым требованиям со стороны владельца. Поэтому всё должно быть прописано и подписано обеими сторонами данных отношений. В договоре на аренду жилой площади обязательно должны быть указаны:
- паспортные данные сторон,
- количество проживающих,
- адрес квартиры,
- данные документа
- подтверждающего собственность,
- стоимость и срок аренды,
- порядок расчетов,
- дата внесения арендной платы,
- оплата коммунальных услуг,
- условия пересмотра оплаты за квартиру и досрочного расторжения договора,
- штрафные санкции,
- права и обязанности сторон.
Немного остановимся на отдельных пунктах. В правах и обязанностях сторон неплохо бы прописать, что владелец не может приходить в квартиру в то время, когда его квартиросъемщики отсутствуют. А также количество посещений, чтобы исключить возможные частные визиты, как это иногда случается с собственниками, впервые сдающими свою квартиру. Но бывают и мошенники, которые таким образом специально выживают квартиросъемщиков, чтобы воспользоваться пунктом о досрочном расторжении договора, под штрафные санкции которого попадает не выдержавший и заранее съезжающий арендатор.
Чтобы ещё больше обезопасить себя при аренде жилья, можно договорится с владельцем о замене одного из замков на входной двери. Ведь вы не можете быть уверены в том, что предыдущие жильцы – кристально честные люди и не имеют умысла залезть в квартиру, когда новые квартиросъемщики будут отсутствовать на месте. Замена замка делается за ваш счет и один из ключей предоставляется владельцу.
Отдельно к договору прикладывается опись имущества. Бывает, что опись включают отдельным пунктом в акт-приема передачи квартиры. В описи должно быть перечислено всё, с чем владелец сдаёт вам квартиру: мебель, бытовые приборы, бытовая техника. Составить и подписать такую опись выгодно для обеих сторон: собственник не сможет обмануть квартиросъемщика, потребовав возместить стоимость какого-нибудь прибора, что был в нерабочем состоянии изначально, а арендатор не отвертится от возмещения ущерба, если действительно что-нибудь повредит или сломает.
Последним важным документом является акт приема-передачи квартиры, в котором стороны подтверждают, что квартира сдаётся и принимается в хорошем состоянии, все недостатки описаны, опись составлена. В общем, что всё всех устраивает. Хозяин, подписывая этот акт, передаёт квартиру в ваше пользование. В акте-приема передачи должны быть зафиксированы показания всех счетчиков на дату подписания договора и акта, так как именно с этого дня услугами коммунальных служб начинает пользоваться квартиросъемщик. За предыдущие периоды владелец должен предоставить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, чтобы потом он не смог их повесить на вас.
Как видите, нюансов много и все их необходимо учитывать. Да, безопасно снять квартиру можно и самостоятельно, но если у вас вдруг появились какие-то сомнения, то лучше обратиться в агентство недвижимости, чтобы опытный специалист вместе с вами съездил на просмотр, проверил квартиру и грамотно провёл сделку аренды. Обращайтесь!
Стоимость услуг проверки съемной квартиры и подготовки договора
Вы можете подобрать квартиру самостоятельно. Наш юрист подготовит договор и выедет на место для подписания договора найма и проверки документов на съемной жильё. Стоимость услуг в среднем 5000 рублей.
|
Нравится |
