Наложение ареста на квартиру: запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Для чего производится наложение ареста на квартиру? Цель наложения ареста на квартиру - запретить собственнику распоряжаться своей собственностью, а именно: продать квартиру, подарить квартиру, закладывать квартиру под залог, то есть производить какие-либо действия связанный с изменением права собственности, либо ограничением права собственности.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью не дает собственнику права распоряжаться объектом.

Запрет на регистрационные действия устанавливается либо на основании заявления собственника квартиры, либо на основании решения суда, а так же на основании запросов правоохранительных органов.
Если запрет наложен самим собственником квартиры, то никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Оформляется запрет с помощью подачи заявления в государственные органы, после чего в реестр недвижимости вносятся соответствующие поправки. Делается это для того, что бы по доверенности или с помощью электронной подписки не было возможности подавать и подписывать документы на любые действия с недвижимостью.

Когда могут наложить арест на квартиру

• По закону: при ипотеки или сервитуте; 
• По заявлению собственника: запрет на регистрационные действия для ограничения третьих лиц на предмет совершения регистрационных действий с недвижимостью; 
• На основании решения суда; 
• На основании исполнительного производства, ограничения накладываются постановлением пристава-исполнителя.

Для того, чтобы снять запрет, необходимо понимать основания его наложения. Если подобные ограничения были наложены самим собственником для предотвращения мошеннических действий со стороны третьих лиц, то запрет снимается только им. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в государственные органы. Сам процесс является аналогичным подачи заявлению на запрет: подписанная бумага подается в отдел государственного Росрееста или МФЦ в порядке очереди.

Если же ограничения были наложены в виду судебного разбирательства, то снятие ограничений может произойти только после вынесения соответствующего постановления, то есть органом, который вынес этот запрет. Но также арест, который предполагает ограничение пользования недвижимым имуществом, можно снять путем удовлетворения требования взыскателя (погашением кредита, например) или в случае, если стоимость арестованного имущества не соответствует сумме, заявленной кредитором.