Продать ипотечную квартиру - помощь специалиста
Вынужденное нахождение дома из-за введенного режима самоизоляции сказалось на достатке многих, если не всех россиян. Одних отправили в вынужденные отпуска с уменьшением заработной платы, других в отпуск за свой счет, а кого-то и просто уволили. Действия Правительства хоть и являются для населения благими, но ситуацию с уменьшением благосостояния среднестатистического гражданина не изменяют. Подушек безопасности, то есть накопленных средств, помогающих пережить сложные времена, у большинства россиян попросту нет.
Сложная ситуация в большей степени коснулась и тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечных средств. Мало того, что такие граждане потратили свои накопленные средства на первоначальный взнос, так еще и ежемесячные платежи по обслуживанию заемных денежных средств никто не отменял.
В предшествующие годы государство и банки уверяли нас, что покупка квартиры с привлечением ипотечного займа выгодна, что это целесообразнее, чем аренда жилья. Ведь ипотечная квартира становится сразу своей, ничего, что под залогом у банка, рано или поздно сумма займа будет выплачена. Платежи пойдут на оплату кредита, а не на арендные платежи «чужому дяде», собственнику жилья. Простая арифметика показывала, что платежи по ипотечному кредиту на 20-25 лет практически равнялись стоимости арендных платежей, только в итоге всех этих платежей — вот она, своя квартира.
В ипотечное «рабство» кинулись многие. Мало кого смущало, что в итоге стоимость квартиры удваивалась, а то и утраивалась. Ведь это же быстрый выход из квартирной проблемы, так долго висевшей над нашими соотечественниками. Банки же (особенно до кризиса 2014 года) на растущем рынке цен на недвижимость готовы были кредитовать покупку жилья даже без первоначального взноса. При 14-18 процентах годовых в рублях и аннуитетных платежах банки закрывали свои риски в первые год-два использования кредита. Да и после кризиса 2014 года граждане находили способы, как взять кредит без первоначального взноса. Хотя первоначальный взнос это не только защита банка от отказа заемщика в обслуживании кредита на стагнирующем или падающем рынке недвижимости, но и подтверждение платежеспособности заемщика.
Так же спокойно банки относились к подтверждению платежеспособности заемщика. Ипотечный кредит можно было взять не только по предъявлению справки 2-НДФЛ с места работы, но и просто по справке с работы по форме банка. И это породило создание мошеннических фирм, специализирующихся на фиктивном трудоустройстве граждан. Такие фирмы делали все: «левые» справки, трудовые книжки, даже отвечали на телефоны голосом директора организации, подтверждая, что заемщик числится среди работников и имеет высокую заработную плату. Как не воспользоваться таким предложением? И вот к благам ипотечного счастья помимо высокооплачиваемых сотрудников респектабельных фирм, стали приобщаться и низший, и средний персонал малого и среднего бизнеса. Для реализации вала выдачи ипотечных кредитов андеррайтеры банков просто стали закрывать глаза на некоторое несоответствие личности заемщика с документами, им представляемыми. Да и прошли те времена, когда при выдаче кредита рассчитывалось, что для его погашения должно уходить не более одной трети от совокупного семейного дохода. Менеджер по продажам скрепок? Жена не работает, двое детей? Заработная плата 150 000 рублей по справке по форме банка (при реальном максимуме в 80 000 рублей), а платеж месячный по ипотечному кредиту 60 000 рублей? Конечно, дадим.
И перед заемщиком маячит уже такой сладкий плод — квартира. Вот она, своя. Теперь я москвич! А что будем есть? Ну как-нибудь перекрутимся.
И многие перекручивались, работая на трех работах и обедая «Дошираком» и «Ролтоном».
К чему все это приведет в нынешних реалиях?
Пока не было никаких глобальных кризисных ситуаций в стране, пока рынок рабочей силы был устойчив, число граждан, не справляющихся с ипотечными кредитами, было стабильно. Центральный Банк, проведя исследование за 2015-2019 года, выявил что лишь у 10,6 процентов занятого населения есть задолженности по ипотечным кредитам.
По нашим данным, проблемы со своевременной оплатой по ипотечным кредитам возникали в четверти случаев от выданных кредитов. У 10 процентов это закончилось обращением взыскания на заложенное имущество.
Исходя из ситуации на апрель 2020 года на финансовых рынках и рынках трудовой силы, можно судить о тенденциях сокращения заработной платы у населения, увеличения числа безработных, уменьшения накопления граждан. Также в среднесрочной перспективе можно ожидать и падение цен на недвижимость, несмотря на попытки Правительства стимулировать рынок первичного жилья, уменьшив процентную ставку по ипотеке до 6,5 процентов годовых.
Срочно продать квартиру в ипотеки в Москве и Московской области
Если вы столкнулись с ситуацией, когда взят ипотечный кредит, но платежи по нему вы уже не можете совершать или ожидаете, что не сможете совершать, то наш совет — не надейтесь на саморазрешение этой проблемы. Начисление процентов и пеней со стороны банков само не прекратится. В большинстве случаев лучше продать ипотечную квартиру.
В соответствии с «Законом об ипотеке» банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с заемщика кредитных средств и обращении взыскания на жилье. Да, даже на единственное, но приобретенное в ипотеку жилье можно обратить взыскание. И это продажа квартиры на торгах по заведомо заниженным ценам от реальной рыночной цены. Также надо помнить, что проценты и пени тоже будут вычтены из стоимости продажи квартиры. Как показывает практика, после продажи ипотечной квартиры, несмотря на то что ипотека выплачивалась исправно, заемщик мало того, что теряет квартиру и оказывается «на улице», так еще и продолжает быть должным банку.
Какое же разрешение данной ситуации?
В случае утраты источника дохода только одно — продажа квартиры по существующим ныне ценам, до момента падения цен на рынке недвижимости, полное погашение задолженности перед банком, а на остаточную сумму покупка иного жилья.
Не упускайте эту возможность. Тем более что наши специалисты знают, как готовить и совершать данные сделки, а также проводить переговоры с банками.
Обращайтесь!
|
Нравится |
