Образец договора купли-продажи квартиры
Ниже представленный шаблон договора купли-продажи квартиры является рабочим. Все данные его участников изменены до неузнаваемости, поэтому, если необходимо сделать договор самостоятельно, можно заменить все данные на свои и его использовать для проведения сделок с жильём. Если нужно составить индивидуальный договор под конкретную сделку, звоните, наши юристы подготовят индивидуальный договор с учётом требуемых параметров и согласуют его со второй стороной.
Стоимость составление договора купли - продажи от 3000 рублей.
обычно цена за составления ДКП не превышает 3000 рублей, сумма может быть увеличена в силу большого количества дополнительных условий и согласований исходя из требований клиента.
Форма договора.
Договор купли-продажи квартиры по закону составляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В ряде случаев требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартир. В любом случае, стороны договора могут договориться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры.
К договорам обязательно нотариально удостоверяемым на 1 мая 2020 года входят:
1) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи
Пакет документов зависит от права собственности на квартиру, порядка и даты возникновения такого права. Выделим только основные документы
- Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность. Как правило это паспорта физических лиц
- Документы на право собственности на квартиру (это могут быть договора купли-продажи, дарения, ренты, передачи, свидетельства о наследования и пр.пр.). При наличии - свидетельство о праве собственности
- Документ о постоянно зарегистрированных в жилом помещении (в Москве и Московской области это выписка из домовой книги)
- Если квартира приобреталась возмездно и в браке - нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества.
Обязательные пункты договора купли-продажи квартиры
- Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
- Стоимость квартиры.
- Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение, кадастровый номер.
- Обременения либо отсутствие их на квартиру.
- Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
- Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц (либо их наличие).
- Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
- Сроки и порядок выплат продавцу - рассрочка, отсрочка, предоплата.
- Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
Договор купли-продажи квартиры
г. Москва «20» декабря 2019 года.
гр. РФ Фамилия Женщины Отчество, 04.11.1973 г.р., место рождения с. Витино Сакского района Крымской области, пол: женский, паспорт серия 12 34 № 123456 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Гольяново, дата выдачи 20.11.2018, код подразделения 770-049, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Щелковское шоссе, д. 99, кв. 1000, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
гр. РФ Фамилия Мужчины Отчество, 19.1.1984 г.р., паспорт серия 12 34 № 123456 выдан ОВД Филевский парк города Москвы, дата выдачи 12.03.2006, код подразделения 772-040, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 115, корп. 2, кв. 1140, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 108,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 99, кв. 1000. (далее по тексту – Объект недвижимости).
1.2. Указанный Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры № 12-ЩК от 07.07.2007 о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.10.2010 года сделана запись регистрации № 77-77-77/111/2010-999. Условный номер 77-77-77/111/2010-999. Кадастровый номер 77:77:0007777:7777
1.3. Стоимость Объекта недвижимости по договоренности Сторон составляет 25 000 000 (Двадцать пять миллион) рублей 00 копеек., НДС не облагается (пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации).
2. Цена договора и порядок расчетов.
2.1. Формой расчетов на оставшуюся сумму по настоящему договору являются: покрытый, безотзывный аккредитив, открытый по поручению Покупателя в пользу Продавца в ПАО Сбербанк.
Аккредитив регулируется действующим законодательством РФ, в том числе «Положением о правилах осуществления перевода денежных средств», утвержденным Банком России 19.06.2012 № 383-П.
2.1.2 Согласованными Сторонами условиями аккредитива являются следующие параметры:
Сумма аккредитива: 25 000 000 (Двадцать пять миллион) рублей 00 копеек (НДС не облагается);
Вид аккредитива: безотзывный, покрытый;
Наименование банка-эмитента: ПАО Сбербанк;
Наименование исполняющего банка: ПАО Сбербанк;
Получателем средств по аккредитиву является Продавец;
Реквизиты счета Получателя денежных средств: р/с ____________________, открытый в ПАО Сбербанк, БИК ___________, КПП ___________.
Частичные выплаты: запрещены;
Срок действия аккредитива: 60 (Шестьдесят) календарных дней со дня открытия аккредитива.
2.2. Все платежи по Договору производятся в рублях. Фактом исполнения Покупателем обязательств по оплате является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.3 Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает.
3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности.
3.1. Покупатель произвел осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта не имеет.
3.2. Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи.
3.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора он является полноправным и законным собственником Объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
3.4. Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что в Объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: Фамилия Прописана Отчество 21.07.2013 г.р.,______________________________________________ Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учёта вышеуказанных зарегистрированных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
3.5. Переход права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
3.6. Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
3.7. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимости к Покупателю, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.8. Риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на него несет Покупатель.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.
4.1.2. Освободить Объект недвижимости от своего имущества и передать ключи к моменту окончательного расчета.
4.1.3. Передать Покупателю Объект недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Объект недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.1.5. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Объект недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2 Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.
5. Прочие условия.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. На момент приобретения Объекта Продавец в браке не состоял.
5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец:
Гр. РФ Фамилия Женщина Отчество, 04.11.1975 г.р., паспорт серия 12 34 № 123456 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Гольяново, дата выдачи 20.11.2018, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Щелковское шоссе, д. 99, кв. 1000
Покупатель:
Гр. РФ Фамилия Мужчина Отчество, 19.01.1984 г.р., паспорт серия 12 34 №123456 выдан ОВД Филевский парк города Москвы, дата выдачи 12.03.2006, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 115, корп. 2, кв. 1140
Продавец: _____________________________________________________________________________
Покупатель:____________________________________________________________________________
Нравится |