Moscow-v.com - Агентство Недвижимости

Составим договора от 3000 рублей.


- Договор купли-продажи.
- договор дарения;
- регистрация договоров.
Информация к новости

Договор купли-продажи квартиры

Категория: Документы для проведения сделок купли-продажи.

Образец договора купли-продажи квартирыОбразец договора купли-продажи квартиры


Ниже представленный шаблон договора купли-продажи квартиры является рабочим. Все данные его участников изменены до неузнаваемости, поэтому, если необходимо сделать договор самостоятельно, можно заменить все данные на свои и его использовать для проведения сделок с жильём. Если нужно составить индивидуальный договор под конкретную сделку, звоните, наши юристы подготовят индивидуальный договор с учётом требуемых параметров и согласуют его со второй стороной.

Стоимость составление договора купли - продажи от 3000 рублей.


обычно цена за составления ДКП не превышает 3000 рублей, сумма может быть увеличена в силу большого количества дополнительных условий и согласований исходя из требований клиента.

Форма договора.


Договор купли-продажи квартиры по закону составляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 
В ряде случаев требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартир. В любом случае, стороны договора могут договориться о нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры.
К договорам обязательно нотариально удостоверяемым на 1 мая 2020 года входят:
1) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за исключением:
  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи


Пакет документов зависит от права собственности на квартиру, порядка и даты возникновения такого права. Выделим только основные документы
  1. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность. Как правило это паспорта физических лиц
  2. Документы на право собственности на квартиру (это могут быть договора купли-продажи, дарения, ренты, передачи, свидетельства о наследования и пр.пр.). При наличии - свидетельство о праве собственности
  3. Документ о постоянно зарегистрированных в жилом помещении (в Москве и Московской области это выписка из домовой книги)
  4. Если квартира приобреталась возмездно и в браке - нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества.

Обязательные пункты договора купли-продажи квартиры


  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение, кадастровый номер.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц (либо их наличие).
Дополнительные пункты договора
  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу - рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.




 

Договор купли-продажи квартиры

 

  г. Москва                                                                                                                               «20» декабря 2019 года.

 

гр. РФ Фамилия Женщины Отчество, 04.11.1973 г.р., место рождения с. Витино Сакского района Крымской области, пол: женский, паспорт серия 12 34 № 123456 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Гольяново, дата выдачи 20.11.2018, код подразделения 770-049, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Щелковское шоссе, д. 99, кв. 1000, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гр. РФ Фамилия Мужчины Отчество, 19.1.1984 г.р., паспорт серия 12 34 № 123456 выдан ОВД Филевский парк города Москвы, дата выдачи 12.03.2006, код подразделения 772-040, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 115, корп. 2, кв. 1140, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

 

  1. Предмет договора

1.1.  Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 108,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 99, кв. 1000. (далее по тексту – Объект недвижимости).

1.2. Указанный Объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры № 12-ЩК от 07.07.2007 о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.10.2010 года сделана запись регистрации № 77-77-77/111/2010-999. Условный номер 77-77-77/111/2010-999. Кадастровый номер 77:77:0007777:7777

1.3. Стоимость Объекта недвижимости по договоренности Сторон составляет 25 000 000 (Двадцать пять миллион) рублей 00 копеек., НДС не облагается (пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

 

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Формой расчетов на оставшуюся сумму по настоящему договору являются: покрытый, безотзывный аккредитив, открытый по поручению Покупателя в пользу Продавца в ПАО Сбербанк.

            Аккредитив регулируется действующим законодательством РФ, в том числе «Положением о правилах осуществления перевода денежных средств», утвержденным Банком России 19.06.2012   № 383-П.

2.1.2 Согласованными Сторонами условиями аккредитива являются следующие параметры:

Сумма аккредитива: 25 000 000 (Двадцать пять миллион) рублей 00 копеек (НДС не облагается);

Вид аккредитива: безотзывный, покрытый;

Наименование банка-эмитента: ПАО Сбербанк;

Наименование исполняющего банка: ПАО Сбербанк;

Получателем средств по аккредитиву является Продавец;

Реквизиты счета Получателя денежных средств: р/с ____________________, открытый в ПАО Сбербанк, БИК ___________, КПП ___________. 

Частичные выплаты: запрещены;

Срок действия аккредитива: 60 (Шестьдесят) календарных дней со дня открытия аккредитива.

2.2. Все платежи по Договору производятся в рублях. Фактом исполнения Покупателем обязательств по оплате является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3 Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает. 

 

3. Передача Объекта недвижимости и переход права собственности.

3.1. Покупатель произвел осмотр Объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию Объекта не имеет.

3.2. Объект недвижимости передается Покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема – передачи.

3.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора он является полноправным и законным собственником Объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

3.4. Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что в Объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: Фамилия Прописана Отчество 21.07.2013 г.р.,______________________________________________ Продавец обязуется сняться сам и обеспечить снятие с регистрационного учёта вышеуказанных зарегистрированных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

3.5. Переход права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

3.6. Покупатель приобретает право собственности на Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

3.7. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимости к Покупателю, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.8. Риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на него несет Покупатель. 

 

4. Права и обязанности сторон.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю.

4.1.2. Освободить Объект недвижимости от своего имущества и передать ключи к моменту окончательного расчета.

4.1.3. Передать Покупателю Объект недвижимости в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Объект недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Объект недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2 Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

 

5. Прочие условия.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. На момент приобретения Объекта Продавец в браке не состоял.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

 

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

Гр. РФ Фамилия Женщина Отчество, 04.11.1975 г.р., паспорт серия 12 34 № 123456 выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Гольяново, дата выдачи 20.11.2018, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Щелковское шоссе, д. 99, кв. 1000

 

Покупатель:

Гр. РФ Фамилия Мужчина Отчество, 19.01.1984 г.р., паспорт серия 12 34 №123456 выдан ОВД Филевский парк города Москвы, дата выдачи 12.03.2006, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д. 115, корп. 2, кв. 1140

 

 

 

Продавец: _____________________________________________________________________________

 

 

Покупатель:____________________________________________________________________________



Нравится





   

Добавление комментария

Имя:*
E-Mail:*
Комментарий:
Вопрос:
Название нашей планеты
Ответ:*
 

Помощь в покупке и продаже




Поможь в продаже квартиры.

Квалифицированная помощь в продаже жилья
Проведение сделки купли-продажи
Работаем по Москве и Московской области;
Стоимость продажи квартиры всего 3%
  • Яндекс.Метрика
  • Агентство Недвижимости Moscow-v.com
  • Top.Mail.Ru

Moscow-v.com | Прописка и регистрация | Купить квартиру | Продать квартиру | Срочный выкуп, продажа квартир| Кредит под залог недвижимости| Выписать из квартиры | Вопросы - ответы | Карта сайта