Уникальный участок 12 соток с домом и собственным выходом к воде — всего 4 км от Москвы

Предлагается к покупке редкий земельный участок 12 соток в НСТ «Горняк» — всего 4 км от МКАД, с полноценным выходом к воде и жилым домом. Идеально подходит для тех, кто ищет сочетание природы, приватности и городской доступности.

Основные преимущества

🏡 Дом 188–250 м²
— 188 м² по документам, 250 м² с мансардой
— Дом 2006 года, введён в эксплуатацию по амнистии в 2025
— Под отделку, без подвала
— Возможна постоянная регистрация

🌊 Частная прибрежная зона
— Участок состоит из двух уровней
— Нижняя часть — детская площадка и прямой выход к воде
— Перепад высоты 5 м позволил легально оформить береговую линию в собственность

🌳 Ровный сухой участок на холме
— Полное отсутствие подтоплений и заболачивания
— Дом стоит на возвышенности, что обеспечивает комфорт и долговечность

Коммуникации и инфраструктура

🔌 Электричество — 3 фазы, 15 кВт, договор с «Россети»
💧 Вода — центральная + колодец
🔥 Газ — по границе участка
🚽 Канализация — септик
🚗 Асфальтовый подъезд, круглогодичный доступ
🛡 Охраняемая территория НСТ (некосмическое садовое товарищество)
💰 Взносы — ~40 000 руб./год

Юридические детали

📜 Категория — земли населённых пунктов
📌 ВРИ — садоводство и огородничество
🏠 Участок приватизирован 25 лет назад, всегда в одной семье
🗂 Документы готовы, быстрый выход на сделку
💬 Торг уместен, показы оперативные

ССЫЛКА НА ОБЪЕКТ НА ЦИАНЕ: https://kotelniki.cian.ru/sale/suburban/323714147/