---

Противодействие выписке из квартиры

Основная проблема, связанная с выпиской граждан из квартир, пусть будет именно слово «выписка», хотя более правильно употребить словосочетание «снятие с постоянного регистрационного учета», в том, что выписываемые граждане давно утратили связь с тем жильем, в котором они постоянно зарегистрированы, не ведут хоть какие-либо действия, связанные с упорядочиванием их связи с этим жилищем. А когда обращаются к нам, то судебный процесс о признании их утратившим или прекратившим право пользования жилым помещение и снятии их с постоянного регистрационного учета ими проигран. Тут хочется пожать плечами и сказать: «А где же вы раньше были». Итак. Главный момент противодействия выписке – не сидеть, сложа руки, а действовать до подачи искового заявления в суд.

Хотят выписать из квартиры что делать?

Возьмем в пример самый сложный процесс, это процесс признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением в квартире муниципального пользования, которую гражданин занимал по договору социального найма или по ордеру. Основополагающим документом, помимо ЖК РФ:

ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
в силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Является п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, если гражданин выехал добровольно из жилого помещении, вселится обратно не пытался, коммунальные платежи не платит, т.е. не заинтересован в дальнейшем проживании в данном жилом помещении, то суд имеет все основания для снятия гражданина с постоянного регистрационного учета.

Что же делать?

Первое и самое главное, не допускать дело до суда. И активно противодействовать будущей выписке из квартиры.

1.  Если выезд был не добровольным – вас выгоняли из квартиры, то обращаться в полицию. Писать заявления, фиксировать их по КУСП. Получать ответы. Главное – фиксация не добровольного выезда из жилища.
2. Попытаться вселиться обратно в жилище. Если вас не пускают, то фиксировать это заявлениями в полицию. Если сменены замки, вызывать МЧС и фиксировать данный факт совместно с полицией.
3. Общаться с соседями, описывать им ситуацию, что ваш выезд был не добровольный, в случае если соседей в дальнейшем вызовут в суд, то у вас буду свидетели на вашей стороне.
4. Не забывать оплачивать коммунальные платежи. И не 10 рублей в месяц, а примерно пропорционально, той части, которая приходилась бы на вас при ежемесячной оплате.
5. Написать заявление в ближайшее почтовое отделение об оставлении корреспонденции до востребования или пересылке по иному адресу. Это важно, в случае начала судебного разбирательства – ваша корреспонденция дойдет до вас.

Меры, направленные на фиксирование желания проживать

Отправить письменные заявления в Мосэнерго, Управляющую компанию (Обычно это ГБУ ЖИЛИЩНИК в Москве) о выставлении отдельных квитанций по оплате коммунальных платежей. Да, это не приведет ни к чему, и вы получите отписки, но факт, есть факт.
Обратиться в суд с иском о не чинении препятствий в проживании в жилом помещении, предоставлении ключей от жилого помещения, порядке оплаты за жилое помещение.

После выигрыша такого суда, на ближайшие несколько лет можно забыть о проблемах с выпиской из муниципального жилого помещения. Главное, не забывать оплачивать коммунальные платежи. Периодически наведываться в спорное жилое помещение и проверять, открывает ли предоставленный ключ дверь в квартиру. Общаться с соседями. Если дверь не открывается вашим ключом – вызывать полицию и фиксировать данный факт.

Что касается квартир частных, где вы не являетесь отказником от приватизации, лицом сохраняющим право пользования по иному гражданско-правовому договору, то ваше снятие с постоянного регистрационного учета неминуемо.

Прописка в квартиру собственника

Собственник жилья имеет право прописать к себе в квартиру, точнее оформить постоянную регистрацию по месту жительства, так де как и временную регистрацию по месту пребывания, кого угодно, так же как и выписать из квартиры. Что относится к частному жилья, сопротивляться выписке бесполезно. Собственник может как выписать ранее прописанного человека, так и выселить из своей квартиры.