Хочу сдать квартиру в найм, можно ли не регистрироваться нанимателей или обязательно надо оформить временную регистрацию?
Типичная ситуация: владелец квартиры решает сдать квартиру, находит нанимателей, сдаёт квартиру, квартиросъемщики живут в квартире без регистрации, так как собственник их регистрировать отказывается. К сожалению, данная практика очень распространена. Многие собственники не желают "светить" своих квартирантов, поэтому сдают квартиру без регистрации проживающих в ней жильцов. Давайте разберем, обязательно ли регистрировать в квартире жильцов, какие риски при регистрации могут быть и что может быть, если квартиросъемщики проживают без регистрации в съемной квартире.
Cдаю квартиру надо ли регистрировать жильцов
При сдаче квартиры, жильцов надо регистрировать. Во-первых, этого требует закон - правила регистрации, которые относятся как к жильцам, так и к собственникам. Во-вторых, при наличии регистрации наниматели могут полностью реализовать свои права, а именно, как минимум, устроить детей в садик или школу, что для многих является большой проблемой без регистрации по месту реального проживания.
- Правила регистрации;
- Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?
- Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?
- Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?
- Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?
Правила регистрации;
Для того, что бы далее писать о необходимости оформления временной регистрации, обратимся к законодательству, а именно к правилам регистрации, которые чётко указывают о том, в каких случаях необходимо оформлять временную регистрацию гражданам РФ прибывшим к месту своего временного жительства.
Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
3. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Как видим, если собственник жилья сдаёт свою квартиру и граждане там проживают более 3ёх месяцев, оформлять регистрацию временную надо.
Чем чревата временная регистрация квартиросъемщиков для собственника квартиры?
Многие собственники жилья, не желают афишировать, что в квартире кто-то проживает, не хотят повышения начисления коммунальных платежей за временно зарегистрированных жильцов, не хотят показывать сдачу квартиры в аренду. На самом деле, эти все опасения есть ничто иное как пережиток прошлого. Временная регистрация нанимателей квартиры является неотъемлемой частью предоставления жилья для проживания гражданам, временная регистрация нужна для реализации своих прав. Собственник квартиры абсолютно ничем не рискует при регистрации нанимателей в свою квартиру. Не стоит забывать, что в случае досрочного убытия, собственник может обратиться в МФЦ с заявлением о снятии граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и на основании заявления собственника, бывших квартиросъемщиков снимут с временной регистрации - всё, никаких проблем нет. Что касается повышения коммунальных начислений, то это так же преувеличенная проблема, в настоящее время коммунальные начисления производятся на основании счётчиков, поэтому максимум, коммуналка может возрасту на 100-200р в месяц за вывоз мусора, данная сумма обычно рассчитывается по количеству временно и постоянно зарегистрированных и не является существенной частью расходов, с учётом того, что обычно коммунальные начисления оплачиваются по верх арендной платы за квартиру.
Какая ответственность предусмотрена за проживание без регистрации для нанимателей?
Обратим внимание, что проживание в жилом помещении более сроков установленных законодательством, является административным право нарушением. Гражданин будет привлечен к административной ответственности и обязан оплатить штраф. Сейчас мы не затрагиваем вопрос относительно того, что доказать это очень сложно, исключительно ориентируемся на фактическое нарушение и предусмотренную ответственность за проживание без регистрации в квартире.
Не требуется регистрировать граждан в квартире, которые имеют постоянную регистрацию в этом же субъекте РФ, такие граждане освобождаются от административной ответственности и могут жить в съемной квартире без регистрации.
Какая ответственность предусмотрена для собственника за сдачу квартиры в найм без регистрации нанимателей?
Для собственников жилья так же предусмотрена административная ответственность в случае допущения проживания жильцов в квартире без регистрации. То есть, если собственник квартиры, сдаёт своё жилье и не оформил временную регистрацию, он может быть привлечен к административной ответственности и обязан будет оплатить штраф. Еще раз повторимся, что это исключительно в случае наличия доказательной базы.
Сдать квартиру без регистрации или с регистрацией квартирантов?
Всем собственником жилья, кто сдаёт квартиру в аренду или намеревается сдать квартиру в найм - оформять временную регистарцию своим постояльцем. Времени это много не отнимет, хза то граждане смогут полностью официально проживать в съемном жилье.
Административная ответственность за проживание без регистрации
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2020)КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц)
- от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
- на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей;
на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей;
на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.
|
|
