Обеспечительный платёж или гарантийный взнос, или оплата за последний месяц аренды квартиры.
Что такое обеспечительный платёж при сдаче квартиры в аренду
Как обычно происходит принятие средств за сдачу квартиры в аренду - квартиросъемщик вносит оплату собственнику за месяц вперед в установленные договором сроки или по взаимной договорённости. Плата за начисленные коммунальные услуги обычно оплачивается отдельно, но иногда может быть и включена в общую сумму найма квартиры.
Когда собственник находит нанимателя на свою квартиру, практически всегда берется сумма за первый месяц + обеспечительный платёж, так же называемый гарантированным взносом. Для чего это делается и можно ли обойтись без данной дополнительный суммы?
Обеспечительный платёж брать нужно, не смотря на то, что для нанимателя квартиры это не удобно, накладно и так далее, но для собственника жилья при сдаче квартиры гарантированный взнос будет не лишнем, он является определенного вида страховкой от ситуаций не предусмотренных договором.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Гарантированный взнос = обеспечительный платёж или плата за последний месяц съема квартиры
Обеспечительный платёж или гарантированный взнос наниматель квартиры вносит собственнику в качестве страховки. Обычно обеспечительный платёж равен месячной арендной ставке. В случае, если все договорные обязательства выполняются, данная сумма возвращается нанимателю после расторжения договора (выезда из квартиры), либо по договорённости может быть зачтена за последний месяц, но это только в случае доверительных отношений. Так как, гарантированный взнос всё таки должен сохранятся до момента выезда квартиросъемщика из квартиры для того, что бы собственник жилья имел возможность при принятии квартиры от жильца, проверить квартиру, выявить поломки, недочёты, наличие и сохранность мебели, электроники и в случае выявления таковых, удержать сумму из гарантированного платежа в качестве компенсации за ущерб. Страховой депозит указывается в договоре найма жилья.
Вопросы читателей