Moscow-v.com - Агентство Недвижимости
Сдать квартиру в Москве по выгодной цене. Наши услуги для собственника квартиры являются бесплатными! Работаем по Москве и ближайшему Подмосковью!


Информация к новости

Договор найма жилого помещения.

Категория: Сдать квартиру

Договор найма квартиры


Собственник квартиры, дома, жилого помещения имеет право распоряжаться своей частной собственностью по своему усмотрению. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Когда собственник сдаёт свою квартиру, он даёт разрешение в ней проживать. Проживание в квартире есть ни что иное, как реализация права пользования. То есть собственник квартиры передаёт право пользование квартирой своему квартиранту. Данное право можно передать в устной форме или в письменной форме. Если рассматривать письменную форму, то чаще всего используются: договор коммерческого найма или договор безвозмездного пользования жилым помещением. Когда собственник сдаёт свою квартиру за деньги, логично заключать договор коммерческого найма, так как в нём будут прописаны все условия по платежам.





ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.



Прежде чем перейти к формам договоров, ответим на важный вопрос:

Можно ли проживать в квартире без договора найма.


Собственник квартиры имеет законное право передать право пользования в устной форме, соответственно, если собственник сдаёт квартиру, он имеет право не заключать договор найма жилым помещением в письменной форме. Лица проживающие в квартире не обязаны иметь письменно заключенный договор найма квартиры. Обратимся к законодательству:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В гражданском кодексе в статье 158 чётко указано: 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Передача права пользования является сделкой, соответственно, сделку возможно провести в устной или письменной форме.

Сдал квартиру, не заключил договор найма, могут ли выгнать из квартиры нанимателей


Проживающие в съемной квартире арендаторы не могут быть выставлены на улицу только из-за того, что отсутствует договор найма жилым помещением.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) 

Статья 40 

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 






Сдать квартиру без договора.


Как видим, сдать квартиру без договора с точки зрения законодательства возможно абсолютно законно, однако, на практике это имеет смысл делать только в тех случаях, когда есть доверие к человеку. В случае, когда собственник сдаёт квартиру и желает прописать определенные требования, условия пользования квартирой, необходимо заключать договор найма. Когда есть договор, как собственник квартиры будет защищён от непредвиденных ситуаций, так и наниматель, а в случае нарушения договора, будет возможность обращаться в суд.




Представим несколько вариантов договоров, которые используются при сдаче квартиры в аренду.

  • Договор коммерческого найма жилого помещения. 
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением.


Договор коммерческого найма




Вариант договора коммерческого найма 1





Скачать договор коммерческого найма вариант 1.


Вариант договора коммерческого найма 2





Скачать договор коммерческого найма вариант 2.



Договор безвозмездного пользования жилым помещением



Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением.



Помощь в составление договора сдачи в найм квартиры



Для собственников жилья сотрудничающих с нам данный пункт входит в перечень наших услуг, мы подготавливаем договор коммерческого найма для собственника квартиры. В договоре прописываем все желаемые нюансы при сдаче квартиры в аренду.

В принципе, образцов договоров в интернете возможно найти большое количество, в этом нет ничего сложного.

Если требуется составить эксклюзивный договор, где собственник квартиры желает учесть множество нюансов, получить консультацию по договору, по сдаче квартиры в аренду, мы готовы оказать данную услугу. Звоните.


 

Добавление комментария

Имя:*
E-Mail:*
Комментарий:
Вопрос:
Столица России
Ответ:*
 

Недвижимость и право.

+7 (499) 394-08-84 пн-пт: с 9.00 по 21.00
+7 (925) 394-08-84 сб-вс: с 11.00 по 17.00






Информация

  • Договор найма жилого помещения.
  • Анкета на биометрический заграничный паспорт на 10 лет - заявление о выдаче.
  • Сдать квартиру на длительный срок через Агентство Недвижимости Moscow-v.com
  • Сроки получения паспорта - 2 недели или месяц?
  • Выписать человека из приватизированной квартиры через суд.
  • Документы для загранпаспорта нового образца на 10 лет
  • Получить паспорт ребенку - первое получение паспорта РФ.
  • Отличия старого загранпаспорта от документа нового поколения
  • Документы для загранпаспорта старого образца на 5 лет
  • Федеральный закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
  • Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства.
  • Поменять паспорт по доверенности
  • В какой суд подавать исковое заявление о выписке человека из квартиры.
  • Проверить готовность заграничного паспорта
  • Прописали в квартиру человека как выписать.
  • Административная ответственность за проживание без регистрации ст.19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
  • Видео: выписка из квартиры
  • Заявление на выдачу исполнительного листа - скачать бланк, образец.
  • ВИДЕО: Договор социального найма.
  • Сколько стоит получить выписку из ЕГРН в МФЦ?
  • Вопросы по тематикам

    Бизнес портал - Moscow-v.com

    • Яндекс.Метрика
    • Агентство Недвижимости Moscow-v.com
    • Top.Mail.Ru
    Обращаем внимание посетителей сайта, что вся информация и предложения размещенные на сайте Moscow-V.com носят сугубо информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой статьями 435 и 437 ГК РФ.

    Moscow-v.com | Купить квартиру | Продать квартиру | Срочный выкуп квартир| Кредит под залог недвижимости| Выписать из квартиры | Вопросы - ответы | Карта сайта