Покупка или продажа квартиры с нашей помощью - прозрачность сделки, защита титула! Представление интересов в судах Москвы и Области! Содействие в подаче документов.


Конституция РФ, Статья 40: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ, Статья 40



Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Комм. Абрамова А.И.



Право на здоровое жилье входит как составная часть в понятие «достойный жизненный уровень» для каждого человека, провозглашенный Всеобщей декларацией прав человека и Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах.

Конституционное право на жилище выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества, т.е. оно является сущностным фундаментальным правом. От него зависит система конкретных жилищных прав граждан, которые должны соответствовать, не противоречить ему. От того, как определяется содержание этого права, часто зависит поведение граждан, органов государства, хозяйствующих субъектов при выборе вариантов решения жилищных проблем из юридически возможных в конкретной жизненной ситуации.

Право граждан на жилище может быть сведено к трем юридическим возможностям, хотя норма ст.40 конкретно не содержит такой юридической формулы: стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда; улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилищного фонда; обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (последнее вытекает из норм международного права).

Но такие же правовые возможности открывались и раньше. Однако дефектом уходящей в прошлое системы было закрепление прежними конституциями монополии государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, созданных за годы социализма. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и поселках городского типа второстепенное место. Он господствовал лишь в сельской местности. Его развитию, как и развитию жилищной кооперации — другой формы участия граждан своими средствами в строительстве жилья, Советское государство обязывалось лишь содействовать. Личная собственность граждан на жилой дом носила потребительский характер. Частная собственность была под запретом.

Эта система, основанная на коллективных началах, за многие десятилетия своего функционирования не дала ожидаемого социального результата. Миллионы людей улучшали жилищные условия, но и миллионы на протяжении долгих лет продолжали томиться в очереди на получение благоустроенного жилья из общественных фондов потребления. Строительство и эксплуатация государственного, муниципального и общественного жилья требовали таких постоянно растущих бюджетных и общественных ассигнований, каких ни у государства, ни у местных Советов, ни у общественных организаций не было. Население было настолько пролетаризировано системой ограничений его доходов, количества и размеров жилых помещений, приходящихся на одного человека или семью, изъятий в общественные фонды потребления, парализовано организационными трудностями, что было не в состоянии участвовать в массовом жилищном строительстве.

Действующая Конституция отражает смену эпох в удовлетворении жилищных потребностей, переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства и разных форм собственности, частной собственности на жилье и землю (см. комментарии к ст.8 и 9). Государственный жилищный фонд утратил господствующее положение, возникли частная собственность граждан и юридических лиц на жилищный фонд, частные проектные и строительные организации, банки, образовался рынок жилья, земли и т.п.

Часть 3 ст.40 закрепляет новую роль государства и органов местного самоуправления на рынке жилья, которая сведена к содействию жилищному строительству и его поощрению, как любых форм собственности, а также юридическому регулированию отношений, связанных с удовлетворением жилищных потребностей общества, определению состава жилищного фонда социального использования для социально незащищенных слоев населения и других лиц.

В новой системе ни государство, ни органы местного самоуправления тотально не аккумулируют средства населения «в общем котле» для последующего государственного и муниципального жилищного строительства и распределения свободных квартир нуждающимся в жилье в подведомственном жилищном фонде. Каждый самостоятельно вкладывает средства в покупку или строительство жилья, как в городе, так и в деревне, не рассчитывая на решение возникшей у него жилищной проблемы за счет государственного и муниципального жилищных фондов, а полагаясь на систему компенсаций (субсидий) и кредиты для приобретения жилья.
Необходимо самому заработать на приобретение, строительство или коммерческий найм квартиры (жилого дома), причем без ограничения площади. Время новоселья будет определяться не низкими критериями нуждаемости в улучшении жилищных условий, действовавшими на протяжении многих десятилетий, не многими годами ожидания в очереди на получение жилья в домах названных фондов, не решением об обеспечении жильем органов управления и профкома по месту работы, а доходами гражданина, материальной возможностью позволить себе купить, построить или арендовать жилье.

Так будет решаться жилищная проблема для большинства. Меньшинство, т.е. малоимущие и другие лица, названные в законах, будут обеспечиваться исходя из принципов прежней системы: сохранится режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными законом нормами из государственных, муниципальных и других жилищных фондов. Пользоваться предоставленной площадью они смогут на условиях социального найма жилого помещения за доступную квартирную плату либо бесплатно. Предоставление жилых помещений по договору найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, как и прежде, будет осуществляться без оплаты строительной стоимости жилья. При этом обеспечение указанных лиц жильем на таких условиях возможно неоднократно.

В Конституции не перечислены, естественно, все, для кого сохранится планово-распределительная система выделения жилья: это должны предусматривать федеральные законы и законы субъектов Федерации, как действующие, так и будущие. Так, ст.9 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняет порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма. Статьей 10 Закона на период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохранен действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Гражданам, получающим жилье в этих разновидностях жилищного фонда, площадь выделяется в порядке очередности, с учетом имеющихся в Законе льгот. За семьями, уже проживающими по договору найма в таких домах, сохраняется право социального найма независимо от площади занимаемого жилого помещения (ст.14 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992г.).

Конституция расширила состав жилищного фонда социального использования. Помимо государственного и муниципального и жилищных фондов по ст.40 Конституции в его состав входит и та часть частного жилищного фонда, где проживают на условиях найма социально незащищенные граждане. Граждане, относящиеся к категориям лиц, названным ст.40, проживающие в этом фонде на условиях найма, в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи вправе рассчитывать на компенсации (субсидии) от органов государственного управления и местной администрации (см. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики»).

Создание правовой базы жилищной реформы углубит принципиальные перемены в этой сфере. Вступила в силу часть вторая ГК РФ, которая регулирует жилищные отношения. Действуют правительственные постановления Российской Федерации о переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг, Положение о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья. Предстоит принять Жилищный кодекс Российской Федерации.

Никто не может быть произвольно лишен жилища ни органами власти и управления, ни судебно-прокурорскими органами, ни хозяйствующими субъектами, ни должностными лицами или работниками предприятий, учреждений и организаций, ни арендатором или нанимателем, ни собственником жилого дома или квартиры, ни членом жилищно-строительного (жилищного) кооператива и совместно с ним проживающими лицами, ни иными гражданами. Ограничение жилищных прав, как и других, возможно в исключительных случаях, предусмотренных Конституцией (ст.55), и лишь в силу федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Нарушение права на жилище может быть обжаловано в суд (см. комментарий к ст.46). Гражданин вправе обратиться и в Конституционный Суд, если полагает, что имеет место неопределенность в вопросе, соответствует ли Конституции Российской Федерации затрагивающий его жилищные права закон.

Основания и порядок выселения граждан из занимаемого ими жилого помещения установлены законом. Законные владельцы жилого помещения вправе истребовать занимаемое ими жилое помещение из чужого незаконного владения, они вправе требовать устранения всяких нарушений их права на жилище, даже если эти нарушения не связаны с лишением права собственности, владения и пользования. Постоянные пользователи могут защищать свои жилищные права также против собственника жилого помещения.



 

Недвижимость и право.

+7 (495) 795-56-61 пн-пт: с 9.00 по 21.00
+7 (903) 795-56-61 сб-вс: с 11.00 по 17.00

Вопросы по тематикам

Я прилетела из Тайланда 06 июня, в связи с тем, что прописка у меня не Московская, я думаоа, что паспорт по возрасту ( мне 45 лет) менять нужно в Омске ( где я была прописана) и обратившись в вашу
Цитата: Владислав Нужно срочно востановитть паспорт Владислав, здравствуйте. Сроки, стоимость, номер телефона, время работы - указаны на сайте, звоните.
Нужно срочно востановитть паспорт
Цитата: Наталья Востоновление паспорта при утере Наталья, здравствуйте. Из вашего предложения нет понимания, что вы хотите узнать. Стоимость и сроки, так же как и контактный номер телефона, указаны
Востоновление паспорта при утере
Цитата: Игорь Необходимо быстро заменить паспорт по достижению 45 лет!    Игорь, здравствуйте. Сроки, суммы, телефон указаны на сайте. Пожалуйста, звоните.
Необходимо быстро заменить паспорт по достижению 45 лет! 
Цитата: Владислав Добрый день , за рубежом выкрали загранпаспорт ,внутренний паспорт РФ. Возвращаюсь сегодня в РФ со справкой из консульства. Из имеющихся документов имеется военный билет и
Добрый день , за рубежом выкрали загранпаспорт ,внутренний паспорт РФ. Возвращаюсь сегодня в РФ со справкой из консульства. Из имеющихся документов имеется военный билет и водительское удостоверение
Цитата: Алексей Добрый день! Ситуация такая, утерен ордер на квартиру выдавался 1961 г моей бабушке. Сейчас стал вопрос о приватизации квартиры без соц.найма это сделать не возможно так ка нет
Добрый день! Ситуация такая, утерен ордер на квартиру выдавался 1961 г моей бабушке. Сейчас стал вопрос о приватизации квартиры без соц.найма это сделать не возможно так ка нет ордера, делал запрос в
Цитата: ЕЛЕНА Сергеевна МАНСУРОВА добрый вечер,хотела бы узнать на какую сумму от продажи с прописанным можно рассчитывать,если рыночная стоимость 4300000   Елена, здравствуйте. Если вы имеете
добрый вечер,хотела бы узнать на какую сумму от продажи с прописанным можно рассчитывать,если рыночная стоимость 4300000
Для этого требуется: - Подать в суд исковое заявление о взыскании задолженности за последние 3 года - Привлечь МФЦ и Управляющую компанию для разделения счетов оплаты коммунальных услуг. После этого
Добрый день. Муниципальная квартира. Прописаны и проживают 2 чел. я и мой брат. Брат не платит за квартиру. Никогда. Вообще. Я плачу всю стоимость за него. Выписать как понимаю нереально. Думаю
Римма, здравствуйте. Можем предложить 2 варианта: 1. Выписывать через суд сестру и продавать квартиру по рыночной стоимости. 2. Продавать с дискаунтом 10-15 процентов и сестру будет выписывать новый
Здравствуйте.Хочу продать квартиру однокомнатную м.Алтуфьево.Площадь 39.1.В квартире прописана сестра.Я являюсь собственником по договору дарения от отца .Договору 2 года.Сестра выписывается не хочет
Марина, здравствуйте. Нет. Все только в порядке городских программ.
Ирина, здравствуйте. 1. Процесс возможен один: признание бывшего супруга утратившим право пользования, а его сына не приобретшим право пользования. 2. Для инициации процесса необходимы следующие
Здравствуйте! Ситуация такая: Москва, Бирюлево Западное, две комнаты в 3-х комнатной коммунальной неприватезированной квартире прописаны мама, брат, я и мой годовалый ребенок. Общая площадь
Сергей, здравствуйте. Для того, что бы ваша бывшая жена прописалась в муниципальную квартиру, Вам необходимо писать заявление, в случае отсутствия данного заявления посторонний человек не может быть
Добрый день! С женой в разводе с 2013 года-в 2016 получил новую муниципальную квартиру в июне а спустя 2 месяца она без моего согласия она прописалась с ребенком от первого брака которому сейчас 16
Сергей, здравствуйте. 1. Попросить отправить ещё раз уведомление о регистрации по новому месту жительства. 2. Взять выписку из домовой книги и предоставить по предыдущему месту прописки.
Здраствуйте. Я выписался из квартиры находясь в другов регионе и прописался на новом месте. А паспортистка по старому адресу говорит что по домовой книге я все еще прописан. Как ей доказать что я
Здравствуйте. Меня зовут Ирина --у меня такая ситуация .. Я хочу выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры . в кратце об этом .. 2008 году я сочеталась браком с мужчиной . у нас была устная
Юлия, здравствуйте! Скорее всего Вы имели ввиду признание гражданина безвестно отсутствующим в порядке ст. 42 ГК РФ. Прежде всего, Вам необходимо помимо инициации процесса о признании гражданина
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как влияет на решение суда по вопросу выписки человека, не собственника из квартиры, без его присутствие на суде, факт признания его без вести пропавшим? или
Рахель, здравствуйте! К сожалению, Вы не приложили письмо из ДГИ с причиной отказа или не описали причину отказа своими словами. Потому невозможно ответить ни на вопрос о необходимых документах, для
Здравствуйте! Хочу заключить договор соц.найма. Из ДГИ пришёл отказ. Хочу подать иск в суд. Какие документы необходимо предоставить в суд и срок их действия.
Виктор Николаевич, здравствуйте! 1. Для того, что бы узнать выписался ли человек необходимо получить выписку из домовой книги. 2. Если бывшая жена вашего сына не выписалась, выписать её возможно

Агентство Недвижимости - Moscow-v.com

Moscow-V.COM - юридическиt услугb, услуг связанных с недвижимостью и другие. Предоставляем бесплатную предварительную консультацию по тематикам представленным на сайте. Далее предлгаем Вам квалифицированных специалистов для решения поставленных задачь.
Основные направления по которым возможно получить консультацию и в дальнейшем услуги специалистов:
  • Содействие в подготовке документов на: получение заграничного паспорта, паспорта РФ в короткие сроки, справки о судимости и так далее.
  • Юридические услуи: выписать из квартиры, развод через суд, раздел имущества, взыскание алментов, определение места жительства ребенка и порядка общения и так далее.
  • Сделки с недвижимостью: Продажа квартиры, покупка квартиры, проведение сделки купли - продажи, срочный выкуп квартир, снять - сдать квартиру, доверительное управление, ипотечное кредитование, страхование и так далее.
    • Яндекс.Метрика
    • Агентство Недвижимости Moscow-v.com
    • Top.Mail.Ru
    Обращаем внимание посетителей сайта, что вся информация и предложения размещенные на сайте Moscow-V.COM носят сугубо информационный характер и не являются публичной офертой, определяемой статьями 435 и 437 ГК РФ.

    Moscow-v.com | Купить квартиру | Продать квартиру | Срочный выкуп квартир| Кредит под залог недвижимости| Выписать из квартиры | Вопросы - ответы | Карта сайта