Купить квартиру через Агентство недвижимости.
Оказываем полный спектр услуг по подбору квартир на покупку по Москве и Подмосковью. Осуществляем подбор квартир по заданным параметрам клиента. Проводим полную юридическую проверку квартиры выбранной на покупку. Проводом сделку купли-продажи, помогаем в случае необходимости подобрать оптимальные условия по ипотечному кредитованию!
В комплекс наших услуг входит:
- Анализ рынка жилья по заданным районам
- Подбор квартир в соответствии с пожеланиями клиента (место расположение, планировка, стоимость квартиры, этаж и т.п.)
- Организация посещения понравившейся квартиры для осмотра.
- Юридическое сопровождение при заключении авансового соглашения, соглашения о задатке с продавцом квартиры.
- Проверка истории квартиры, так же пакета документов для проведения сделки купли-продажи.
- Проведение непосредственно самой сделки купли-продажи с максимально безопасной схемой расчета через банковскую ячейку.
- Регистрация договора купли-продажи в Росреестре
- В случае приобретения комплексной услуги по подбору и сопровождению покупки жилья, мы готовы защищать ваши права относительно титула приобретенного жилья в течении года с момента заключения договора отчуждения на ваше имя.
Оплата наших услуг производится исключительно по факту выполненной работы. Никакой предоплаты нет.
Покупка квартиры - 2%
Покупка квартиры состоит из нескольких этапов:
- Подбор квартиры для покупки;
- Согласование условий сделки и цены сделки;
- Проверка квартиры;
- Проведение безопасной сделки покупки квартиры.
Подбор квартиры для покупки
Подбор квартир для покупки состоит из нескольких этапов. Данный этап является первичным звеном приобретения квартиры. Покупатель квартиры может самостоятельно произвести подбор квартиры или же заказать данную услугу у наших специалистов. Перед побором необходимо определить требования и возможности покупателя. Анализируя требования и возможности иногда приходится кардинально скорректировать параметры квартиры и уже после коррекции производить подбор помещения. Подбор производится как по открытым базам данных: авито, циан, яндекс.недвижимость, так и по специализированным риэлторским базам данных, мультилистинговых системах. В отдельно взятых случаях, когда клиенту необходимо подобрать квартиру в жестко фиксированном микрорайоне города, а публичных предложений нет, наши специалисты готовы адресно работать с потенциальными продавцами квартир по заданному району поиска.
Этапы подбора квартир
- Определение требований и возможностей покупателя;
- Определение места расположения искомой квартиры и её характеристик, и установление максимального ценового предела;
- Подбор квартир по согласованным параметрам, отсеивание несуществующих объектов, объектов "завлекашек", фэйковых предложений, объявлений в которых присутствует несоответствие заявленных в рекламе параметров и реальных параметров квартиры.
- Презентация выборки потенциальному покупателю;
- Согласование выезда и осуществление осмотра объекта. Во время осмотра объекта так же проводится визуальное выявление недостатков объекта, которое в будущем возможно использовать для обоснованного торга или же будет являться основанием для отказа от покупки данной квартиры.
Согласование условий сделки и цены сделки
За счёт разумного торга по цене покупаемой квартиры часто возможно с экономить при покупке квартиры весьма солидные суммы денежных средств и тем самым перекрыть в том числе расходы на услуги при подборе и покупке квартиры.
При согласовании сделки производится определение и анализ сделки: простая продажа или альтернативная сделка (с покупкой другого жилья), если сделка альтернативная, то какое жилье приобретается взамен продаваемому и реальность подбора данного жилья. Определяется порядок расчётов по сделке, выбирается расчётный банк, определяются сроки выхода на сделку, передача квартиры покупателю, сроки снятия прописанных граждан в квартире.
Условия сделки покупки квартиры
- Стоимость квартиры;
- Тип сделки: простая или альтернативная;
- Срок выхода на сделку;
- Срок физического освобождения квартиры;
- В случае, если в квартире прописаны люди, оговаривается порядок снятия с регистрационного учёта по месту жительства данных лиц: до сделки, в процессе сделки или после сделки, если после сделки, то в течение какого срока;
- Порядок расчёта: через ячейку, аккредитив, блокированный счёт;
- Кто оплачивает оформление сделки;
- Тип сделки: нотариальная или простая письменная форма.
Проверка квартиры
Проверка квартиры производится по двум направлениям: по субъекту и объекту сделки. Проверку квартиры необходимо производить именно полную и по продавцам и по самой квартире, что бы максимально исключить все риски. В данном контексте объект это - квартира, а так же все права связанные с квартирой: право пользования, право владения. При проверки проверяются все настоящие и предыдущие права владения и пользования квартирой. В данном контексте субъект это - настоящий или бывший собственник квартиры, а в ряде случаев, лица имеющие в настоящий момент или ранее право пользования данным жилищем.
Проверка квартиры по субъекту
Проверка квартиры по субъекту - это комплекс юридических действий направленный на проверку собственника, бывшего собственника или собственников за определенный промежуток времени, а так же лиц имеющих или имевших право пользования проверяемой квартиры в целях предотвращения расторжения сделки купли - продажи. В целях обезопасить покупателя от потери денег и квартиры.
Проверка квартиры по субъекту включает в себя следующие наиболее значимые пункты:
- Проверка дееспособности субъекта;
- Проверка учёта субъекта в ПНД и НД как по месту настоящего жительства, так и предыдущим места постоянного жительства (по месту прописки, где сейчас живёт продавец квартиры, так и по предыдущим места прописки субъекта);
- Проверка действительности паспорта субъекта;
- Проверка "переклейки" паспорта путём установления личности субъекта (в том числе обход соседей);
- Проверка наличия судебных разбирательств в которых участвует субъект;
- Проверка субъектам по базам ФССП на наличие задолженности;
- Проверка банкротства субъекта;
- Проверка предбанкротного состояния субъекта (проверка наличия кредитов и просрочек по кредитам, проверка субъекта по перечню лиц причастных к финансированию терроризма через росфинмониторинг);
Проверка квартиры по объекту
Проверка квартиры по объекту - это комплекс юридических действий направленный на проверку возникновения, перехода, прекращения или обременения права собственности на объект (на квартиру).
Проверка квартиры по объекту включает в себя следующие наиболее значимые пункты:
- История перехода права собственности на квартиру;
- Наличие обременения, запрещения и арестов на квартиру;
- Проверка оснований возникновения права собственности на квартиру;
- Проверка законности права пользования на квартиру (проверка на наличие отказников от приватизации, лиц не включённых в приватизацию, пользователей квартиры, лиц сохраняющих пожизненное право пользование квартирой);
- Проверка использования материнского капитала при приобретении квартиры или погашении материнским капиталам ипотечного займа;
- Проверка истории многоквартирного дома, где расположена квартира, постановки его на капитальный ремонт, либо на реновацию, законность возведение многоквартирного дома;
- Проверка земельных право отношений.
Хотим отметить, для того, что бы безопасно купить квартиру, необходимо производить обе данные проверки, просто проверить квартиру не будет достаточно, что бы исключить все возможные риски, которые в будущем могут привести к потери жилья и следовательно денег.
Обращаясь к нам, по факту проверки выдаётся заключение о проведении проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры и рекомендации относительно заключения договора купли продажи на приобретаемый объект.
Проведение безопасной сделки покупки квартиры
Проведение безопасной сделки заключается в следующем:
- Предварительное согласование договора купли - продажи квартиры между сторонами;
- Организация расчётов через банк;
- Контроль подачи документов в росреестр;
- Сопровождение регистрации перехода права на нового собственника;
- Безопасная передача квартиры;
- Подписание акта приёма - передачи квартиры;
- В ряде случаев мы советуем покупателю застраховать риски утраты титула, а иногда за наш счёт страхуем такие риски.
Потенциальный пользователь наших услуг может получить любую из выше перечисленных услуг в отдельности с корректировкой по цене или в комплексе за 2% от стоимости покупаемой квартиры.
Будьте бдительны при самостоятельной покупки квартиры!
Многие банки при выдаче ипотечного кредита навязывают услуги банка по проверки приобретаемой квартиры. Фактически не проверяя ничего, кроме истории перехода права на квартиру и дееспособности последнего собственника, так как в случае расторжения договора купли - продажи квартиры, кредитный договор (договор займа) с банком не расторгается,а лишь увеличивается процентная ставка за пользованием кредита, в итоге покупатель остаётся без квартиры и продолжает быть должным банку.
|
Нравится |
