Купить двухкомнатную квартиру в Москве
Двухкомнатные квартиры в Москве – не самый популярный вид недвижимости, чаще всего его используют, как некий переходный этап от однушки к более просторному жилью. Двушки – вариант и не дорогой, и уже более комфортный даже для проживания одного человека, ведь уже можно выделить одну комнату под гостиную, а другую под спальню. Есть разные планировки. Есть и возможность купить квартиру со свободной планировкой и сделать всё так, как удобно будет именно вам.
Двухкомнатные квартиры делятся по типу планировки на типовые, нестандартные и так называемые евродвушки.
Самый распространённый вид – типовые. Планировок типовых квартир очень много и зависят они не только от типа дома, но и от расположения квартиры. Однако их условно можно разделить на несколько групп по общей площади, размеру кухни, раздельному или совместному санузлу. Самые маленькие двухкомнатные квартиры можно найти в хрущевках - четырех или пятиэтажные домах, строительство которых велось достаточно продолжительное время: с 1958 года до самой «Перестройки», начавшейся в 1985 году. В таких квартирах совсем маленькие кухни и небольшие комнаты. В кирпичных хрущевках можно отыскать двушку с изолированными комнатами. В панельных же они обычно совмещенные, где большая комната является проходной. Метраж таких квартир не больше 43 кв. м. , а кухни – 4-6 кв. м. Часто в двухкомнатных хрущевках имеется небольшая кладовка и маленький балкон. Из всех квартир на вторичке это самый бюджетный вариант, дешевле только двушки без отделки в новостройках в отдаленных районах или совсем убитые варианты, где ещё придется хорошо вложиться в ремонт. Также несомненным плюсом является то, что такие квартиры находятся в домах, расположенных в старых, обжитых районах с отлично развитой инфраструктурой, где всё под рукой.
Более поздние типовые дома, названные брежневками, появились в 1960-ых годах прошлого века. Они сменили хрущевки и стали более просторным и комфортабельным жильём. Брежневки являются самым распространенным типом жилья. Они представляют собой панельные девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Позже появились и 12-ти, 17-ти этажные дома. Площадь двухкомнатных квартир в таких домах находится в пределах от до 38 до 53 кв.м., кухни выросли до 6-7 кв.м. Подросла и высота потолков – с 2,4 м до 2,7 м. Именно в брежневках появились изолированные комнаты, выходящие обычно на разные стороны дома. Они пользуются хорошим спросом и являются одним из самых популярных в сегменте эконом-жилья. 12-ти этажные брежневки в то время считались домами улучшенной планировки, так как в них уже комнаты были приличной площади, да и кухня значительно подросла в размерах. В брежневках более ранних годов постройки площади меньше, чем в поздних 12- и 17-этажках.
Среди старых домов существуют ещё и сталинки, но это уже не самый дешевый тип жилья, так как эти дома отличаются хорошими планировками, большой площадью комнат и кухни, просторными коридорами, широкими окнами и высокими потолками. Также, многие из них располагаются в старых и престижных районах.
После перестройки и сложных 90-ых строительство начало бурно развиваться и появились новые типовые дома с квартирами большего метража. Сейчас можно купить двухкомнатную квартиру в Москве в новых районах и новых жилых комплексах, которые в два-три раза больше, чем старенькие хрущевки. Новые дома позволяют купить двушку более комфортабельную, просторную и удобную. К тому же в таких домах, как правило, имеются консьержи.
Двухкомнатные квартиры нестандартной планировки, чаще всего встречаются в каркасных домах, а также в постройках по индивидуальному проекту. Такие квартиры отличаются от типовых разнообразием форм, оригинальными решениями элементов, необычной планировкой. Но надо понимать, что двушки нестандартной планировки очень ценятся намного выше, чем их типовые аналоги, поэтому подойдут далеко не всем не только из-за своей оригинальности, но и стоимости.
Евродвушки – это сравнительно новый тип двухкомнатных квартир, перекочевавший к нам из Европы. Эти квартиры отличаются тем, что спальня в них расположена отдельно, а кухня и гостиная совмещены в одно общее пространство. Для тех, кто как раз планирует выделить одну из комнат под гостиную, это очень подходящий вариант, так как всё находится в одном просторной помещении, можно с комфортом расположить стол, диван и другую мебель, при посещении квартиры гостями не нужно бегать из гостиной на кухню, чтобы принести всё необходимое и организовать смену блюд. Но для семьи с детьми такой вариант может не подойти, ведь не каждый человек будет рад, что и кухня, и гостиная, и спальня находятся в одном помещении.
Если у вас есть время и деньги на качественный ремонт, то можно приобрести хорошую квартиру в новостройке. Сейчас существует множество различных планировок, среди которых практически любой может подобрать подходящий вариант. Но если вдруг вам ничего не нравится, то можно купить двухкомнатную квартиру свободной планировке и обустроить в ней всё так, как вам нужно. Главное, не нарушать тепловые и мокрые зоны, иначе узаконить планировку не получится.
Кому подойдёт покупка двухкомнатной квартиры
Двухкомнатная квартира в Москве – хороший вариант для приезжих, для молодых семей, как с детьми, так и без, которые хотят жить отдельно от родителей, но не имеют средств для покупки более просторной жилплощади. Купить двушку в Москве выгодно тем, кто живет один, но работает на удаленке, тогда одну из комнат можно отвести под рабочий кабинет, а другую под спальню. Покупают двушки и те, кто желает расширить свою жилплощадь и съехать из однокомнатной квартиры. Это может быть молодая семья, которая ожидает ребенка и планирует сделать отдельную детскую. В таких случаях однушка продается, а на вырученные деньги подбирается альтернатива-двушка, а на разницу в сумме берется ипотека. Также двухкомнатная квартира подойдет для пожилых людей, ведь практически у каждой семьи наступает ситуация, когда дети вырастают, обзаводятся своими семьями и своим жильем, и большая квартира уже не нужна, так как содержать и убирать её людям в возрасте сложнее, а оплачивать коммунальные услуги – затратнее.
За сколько можно купить двухкомнатную квартиру в Москве
Диапазон цен на двухкомнатные квартиры в Москве очень широкой. Он варьируется от 2 700 000 рублей за квартиры без отделки в новостройках в отдаленных районах Москвы или двушки в далеких поселках Новомосковского Административного округа до 277 ооо 000 рублей за видовую квартиру площадью от 130 кв.м. с эксклюзивной отделкой в самом центре Москвы, например, на Тверской. Всё зависит от того, сколько денежных средств вы имеете на покупку квартиры. Или сколько вы готовы взять в ипотеку. Стоимость двушек зависит от очень многих факторов:
- год постройки дома;
- тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный и т.п.);
- состояние квартиры;
- площадь квартиры;
- площадь комнат;
- площадь кухни;
- наличие или отсутствие лоджии/балкона;
- этаж (первый и последний, как правило, дешевле);
- куда выходят окна;
- как расположены комнаты (линейка или распашонка);
- совмещенный или раздельный санузел;
- наличие лифтов и их количество;
- состояние подъезда;
- входная группа;
- наличие парковки;
- наличие во дворе детских и спортивных площадок;
- транспортная доступность;
- удобство выезда к магистралям;
- наличие поблизости учебных и медицинских учреждений
Существует и множество мелких нюансов, на которых можно повысить или, наоборот, сбить цену. Да, даже такая мелочь, как куда выходят окна, может влиять на стоимость двухкомнатной квартиры. Не на много, но всё равно разница может быть, так как большинство покупателей старается найти квартиру, окна которой выходят в тихий, зеленый двор, а не на шумную улицу. Или же на разные стороны дома. Многое зависит и от района. К примеру, в северных районах квартиры дешевле, чем на юге Москвы. И часто существенно. Но, в любом случае, всё зависит от финансовых возможностей покупателя. Также всегда надо помнить, что торг никто не отменял, это часто указывают и в объявлениях. Поэтому попробовать снизить цену стоит. Чаще всего продавцы идут навстречу и дают хотя бы небольшую скидку.
Как купить двухкомнатную квартиру
Чтобы купить двухкомнатную квартиру, нужно, для начала, определиться с ценовой категорией и районом, где вы хотели бы жить. Затем изучить, какие предложения имеются на рынке недвижимости по данному сегменту. На специализированных сайтах в интернете можно найти множество предложений по покупке двухкомнатных квартир в Москве. Отобрав подходящие объявления, нужно выяснить ряд вопросов по понравившейся недвижимости. Конечно, можно и самостоятельно найти квартиру для покупки, но если вы не ориентируетесь в вопросах купли-продажи недвижимости, то лучше доверить это профессионалу, чтобы исключить все возможные риски. Опытный риелтор поможет с подбором подходящей квартиры, проверит документы, наведёт необходимые справки и профессионально проведёт сделку.
Купить двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости
Покупка недвижимости – шаг серьёзный, поэтому лучше не рисковать и обратиться к профессионалам в данной вопросе. Вы можете сами подобрать интересные варианты, обзвонить заинтересовавшие предложения, съездить на просмотры и выбрать из них самую подходящую для вас квартиру, а у нас заказать только сопровождение сделки.
Если же нет времени так плотно заниматься данными вопросами, то вы можете заказать у нас комплексную услугу, в рамках которой будет произведен подбор квартир по заданным вами параметрам и вам надо будет только съездить на просмотр понравившихся вариантов, на которых специалист поможет обратить внимание на различные нюансы и выбрать самый наилучший из них. А дальше проведёт проверку квартиры и документов, запросит необходимые справки, закажет оценку и грамотно проведёт сделку.
Купить двухкомнатную квартиру в ипотеку
Не каждый человек располагает нужной суммой для покупки двухкомнатной квартиры. Выход из такой ситуации – приобрести недвижимость в ипотеку. Но и здесь есть свои нюансы. Разные банки предлагают различные условия ипотечного кредитования. Мы поможем подобрать выгодную ипотечную программу по характеристикам, к которым относятся размер займа и первоначального взноса, процентная ставка, размер ежемесячного платежа, от которого зависит период погашения. Обращайтесь!
|
Нравится |
