Решение Одинцовского суда о выписке бывшего собственника из квартиры купленной на торгах.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2019 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи xxxxxxxxx.
при секретаре xxxxxxxxx
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску xxxxxxxxx к xxxxxxxxx действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, а также к xxxxxxxxx действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего xxxxxxxxx о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: xxxxxxxxx », выселении их и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи квартиры № 3. от 11.05.2019 г., заключенный между ним и ТУ ФАУГИ он является собственником квартиры площадью 72, 6 кв.м, расположенной по адресу: xxxxxxxxx. Согласно указанному договору на момент его заключения в квартире были зарегистрированы xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. xxxxxxxxx,xxxxxxxxx, xxxxxxxxx.
Указывает, что ответчики проживают в квартире, членом семьи собственника не являются, договоров о праве пользования не заключали, регистрация посторонних лиц ущемляет права и законные интересы как собственника жилого помещения.
Просит прекратить право пользования жилым помещением указанных лиц со снятием их с регистрационного учета и выселить из занимаемого ими жилого помещения.
Истец xxxxxxxxx. в судебное заседание не явился, направив своего представителя xxxxxxxxx., который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики xxxxxxxxx. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей xxxxxxxxx, xxxxxxxxx явился, представил возражения относительно иска, просил отказать в иске, указал на намеренное снижение цены банком при продаже, также указал на наличие заявления в производстве суда об изменении порядка и способа исполнения решения суда.
Ответчик xxxxxxxxx. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего xxxxxxxxx в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление опеки и попечительства по доверенное xxxxxxxxx в судебное заседание явилась, просила отказать в иске, и вынесп решение в соответствии интересам несовершеннолетних детей.
Третье лицо ОВМ УМВД России Одинцовское своих представителей в суд не направило, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ ГГЖ РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы, позицию адвоката ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что xxxxxxxxx. является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: xxxxxxxxx
Данная квартира была им приобретена по договору купли - продажи от 11.05.2019 г. у ТУ ФАУГИ по МО (л.д. 13-14)
Согласно п. 4.3 указанного договора указано, что лица сохраняющие право пользования после приобретения имущества - отсутствуют.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24.10.2017 г. сxxxxxxxxx в ПОЛЬЗУ (АО) «Газпромбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору xxxxxxxxx. в размере xxxxxxxxx руб., а также пени в размере xxxxxxxxx., проценты за просроченный основной долг xxxxxxxxx руб., проценты за пользование кредитом xxxxxxxxx руб., а также судебные расходы, определено также, что взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: xxxxxxxxx, установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив продажную цепу в размере xxxxxxxxx руб.
Решение суда вступило в законную силу и передано на исполнение.
Постановлением от 24.12.2018 г. данная квартира передана в ТУ Росимущества по МО для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 10-11)
В последующем путем заключения договора купли - продажи право на указанную квартиру перешло xxxxxxxxx.
При этом, не смотря на этом, ответчики остаются состоять по данному адресу на регистрационном учете, в добровольном порядке не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги от 04.12.2018 г.
Кроме того, согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, на них числится задолженность по оплате, которую они также не погасили.
В настоящий момент, задолженность погашена xxxxxxxxx.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ФЗ от 16.10.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», с последующими изменениями и дополнениями, реализация квартиры является основанием для прекращения права пользования залогодателя и иных лиц. проживающих о квартире.
Учитывая, что ответчиками право пользования согласно ФЗ от 16.07.1998 г №102-ФЗ было утрачено, а регистрация на жилой площади является административным актом и не порождает права на жилую площадь, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в связи с утратой права пользования данной квартирой, с учетом фактического проживания в данной квартире, ответчики подлежат выселению по решению суда.
Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Признать xxxxxxxxx, xxxxxxxxx., xxxxxxxxx г.р. xxxxxxxxxг.р., xxxxxxxxx г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Мxxxxxxxxx.
Выселить xxxxxxxxx, xxxxxxxxx..xxxxxxxxx. xxxxxxxxx., xxxxxxxxx г.р. из жилого помещения по адресу: xxxxxxxxx
Снять xxxxxxxxx, xxxxxxxxx.,xxxxxxxxx., xxxxxxxxx., xxxxxxxxx. с регистрационного учета по адресу: Московски область, xxxxxxxxx
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Моек .. областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца . постановления решения в окончательной форме. Судья.
|
Нравится |
 |
